HOT_一週熱評

　　最“牛”限購令：

　　一邊限購一邊放開戶口

　　●事實：

　　日前，石家莊發佈的“限購令”規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區範圍內購房。而越來越受購房者青睞的正定新區和西部山前卻不在此次限購範圍內。該規定自2011年2月19日起至2011年12月31日。

　　2月22日，石家莊市政府第四十九次常務會議原則通過了關於加快城市化進程深化戶籍制度改革有關問題的意見。根據規定，省內人員在省會市區或者縣（市）城區、小城鎮購置住房並實際居住的，可辦理本人、配偶、未達到法定婚齡及無獨立生活能力的子女和雙方父母戶口隨遷或投靠。

　　同時，省內人員在市區或縣（市）城區合法經營、依法納稅6個月以上的；在市區或縣（市）城區連續繳納養老保險6個月以上的；在石家莊市區或縣（市）城區連續務工6個月以上的，均可憑本人書面申請及相關材料辦理遷移落戶手續。

　　●點評：

　　這招真絕！左手按戶籍限購，右手降低戶籍的“落戶”門檻。在這裡，北京現在正流行的假結婚證沒有任何市場。在這裡，不需要外地人挖空心思地“鑽政策的空子”，政府相關部門已經勇敢地站出來“解救外地購房人于水火”。

　　如果説北京版限購“沒有最嚴，只有更嚴”，那麼，石家莊版限購當屬目前所有已出臺新限購細則的城市中，最“忽悠”的版本。更為關鍵的是，一旦這種“忽悠”版限購被更多城市所採納，新“國八條”中最具短期效力的“限購令”將再度淪為“雷聲大、雨點小”的又一版本。

　　最糾結傳聞：銀行暫停開發貸

　　●事實：

　　2月23日，一篇由某網站營銷總經理髮布的博客被廣為傳播，其核心內容是，他在與某銀行領導見面時得知，該銀行已經暫停了給房地産企業發放開發房地産的貸款。當天傍晚，銀監會相關負責人針對這一傳聞表示，銀監會並未全面停止發放房地産開發貸，其對房地産開發貸的監管要求沒有發生任何變化，商業銀行是否會根據風險情況停貸由商業銀行自主決定。

　　個別銀行稱，銀行出於風險控制因素，在開發貸的發放上，審核將更嚴格，不僅對小開發商提高了貸款發放門檻，對大開發商的項目審核也趨於嚴格。且預計今年國有銀行的開發貸都不太可能放鬆，除非實力超強、項目特別好的申請，否則不會考慮發放。

　　●點評：

　　本報記者在諮詢某股份制銀行的相關人士時，對方稱，其所在銀行確實暫停了房地産企業的開發貸款。“貸款額度很緊是真的。從去年11月19日銀監會就收緊了各銀行的貸款額度，今年年初又放鬆了點，但1月份各銀行放貸又放多了。”

　　即使各銀行沒有完全停止開發貸，但從貸款額度趨緊且國家對樓市進行嚴厲調控的背景下，開發商要想從銀行獲取貸款，顯然要比以往任何時候更難。

　　地産上市公司在A股的融資渠道至今沒有任何放開的跡象，銀監會此番在強調對房地産開發貸的監管要求沒有變化的同時，又重申並沒有放鬆房地産信託融資，銀行貸款再度趨緊，一旦市場銷售低迷的行情持續半年以上，開發商的資金鏈將越繃越緊，負債率一直高企且不願降價賣房的開發商，則首當其衝。誰將成為下一個順馳？下半年或見分曉。（于驍整理）

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