恒大、富力欲爭滬旅遊項目_雲頂集團“黃雀在後”？

　　唐文祺

　　上海奉賢區的海灣旅遊開發項目正在成為多家實力地産企業的爭奪目標。

　　《第一財經日報》記者獨家獲悉，對這一項目“虎視眈眈”的企業已有多家，其中包括了原本以住宅開發為主的恒大地産及富力地産，這一消息隨即被奉賢區相關部門人士所證實：“奉賢碧海金沙項目目前還只停留于方案徵詢階段，這幾家企業是屬於‘反應快’的，都在進行方案制訂，但結果還是要等到統一評定之後才能確定。”該人士稱。

　　在剛剛落下帷幕的首屆上海市旅遊産業發展大會上，上海旅遊業將被培育成戰略性支柱産業，並經《上海市旅遊業發展“十二五”規劃（討論稿）》（下稱《規劃》）細化成13個市級重點項目，總投資額將超過400億元。奉賢區的海灣旅遊開發項目便是其中之一。

　　根據《規劃》，上海未來將重點打造“一圈四區三帶一島”的旅遊新格局。“一圈”即以市中心各區域為範圍的“都市旅遊中心圈”；“四區”則指包括了以迪士尼為核心的東部商務會展與主題遊樂旅遊區，西部山水遊憩與休閒度假旅遊區，南部鄉村度假與濱海娛樂旅遊區，以及北部生態休閒與産業體驗旅遊區，“三帶”重在構建黃浦江、蘇州河、杭州灣北岸；崇明國際生態旅遊島則被稱為“一島”。

　　仲量聯行中國戰略顧問部總監李傑認為，房企介入旅遊地産在近年來日趨成型。“旅遊地産的益處是在於，通過對自然環境和人文景觀的合理營造，可達到提升整體地區品牌的優勢。”他解釋説，“相應而來的，便是周邊土地價值及産品價值的提升，而這，恰恰是房地産企業所關注的重點。”

　　這或許正是恒大、富力等住宅房企介入的理由。據奉賢區相關部門人士透露，項目未來計劃打造成包括了住宅、旅遊娛樂、酒店等在內的綜合性物業，“純旅遊項目的利潤其實很薄，考慮到旅遊帶來的其他方面帶動因素，會有局部、適度的住宅物業佈局。”

　　“從13個市級旅遊重點項目的佈局來看，奉賢區的戰略意義比較突出。”一位不願意透露姓名的企業負責人稱，該企業對於奉賢區的旅遊地産前景已關注多時。據記者了解，目前奉賢海灣區域的別墅類産品銷售均價約為20000元/平方米，精裝修公寓均價約在10000元/平方米。

　　李傑認為，相對於目前業已紅火的商業地産來説，旅遊地産對於開發商的資金要求更高。“旅遊地産的投資額通常很大，營利形式並不會單純依靠旅遊項目開發來獲取。因此，對於企業的整合能力、旅遊開發能力、土地開發能力甚至於會務開發能力，都有專業要求。”

　　從目前來看，對於恒大、富力這樣的房企而言，一個強有力的競爭對手，當數旗下擁有麗星郵輪、卓越等眾多娛樂産業品牌的馬來西亞林氏家族。據知情人士透露，林氏家族新一代企業掌門人林國泰和林致華兄弟，日前專程前來上海洽談大型旅遊開發項目。意向中的首選之地，也是奉賢區的海灣旅遊開發區。

　　據悉，在此次洽談合作意向中，除了一個100平方公里的人工造島計劃之外，還包括了圍繞碧海金沙項目二次旅遊開發，以水上娛樂運動為主題的海上項目。網上資料表明，在林氏家庭旗下雲頂集團的開發項目中，最負盛名的人工島便是新加坡的聖淘沙名勝世界。

　　“旅遊項目是一個必須綜合考慮的開發過程，因此有沒有具備旅遊開發經驗，會是考慮的重要因素之一。”奉賢區相關人士表示。李傑向記者指出，在旅遊地産的開發過程中，企業需對開發順序及資金調配分外留意，“就品牌打造方面而言，如果由一家企業主控規劃開發會更有利。”

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