17城市公佈限購令 限購影響存爭議

　　新浪財經訊，2月24日下午消息 廣州落實新國八條調控細則正式公佈，進一步嚴格執行住房限購措施。至此，已經有17個城市公佈了“限購令”。有分析認為，限購升級或致今年全國樓市成交量下跌三成，不過世聯地産今日發佈報告則認為，一線城市限購影響會導致成交量下滑，但影響時間不過兩到三個月。

　　限購令已擴大至17城市

　　國務院辦公廳1月27日發出通知，對新一輪房地産市場調控作出具體部署，要求進一步做好房地産市場調控工作。通知提出，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地産市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

　　截止24日，已經在第三輪調控後，響應1月26日國八條要求出臺限購令的城市有：北京、上海、天津、青島、南京、成都、長春、南寧、太原、寧波、貴陽、哈爾濱、石家莊、無錫、廈門、武漢、廣州17個城市。

　　市場預期，還將有超過50個城市出臺限購政策。

　　已經出臺的17個城市的限購政策力度各不相同。其中北京最嚴厲，針對外地戶籍需要提供連續5年的社保或納稅證明。疊加對本地戶籍家庭第三套房的限購，北京影響的購房家庭總數將超過百萬。

　　在17個城市中，目前來看，貴陽的限購政策最松，限購範圍只發生在是中心人口密集的且房價高過一環內的住房，限購更是有明確的執行時間到12月30日止，而且因為住宅的檔案數字化將在12月底完成。預計對市場的影響將最小。

　　17個城市中限購範圍非全市的有6個，其中貴陽最小。而北京、上海等一線城市全市範圍限購，力度更大。

　　17個城市中針對戶籍家庭在限購區域內的要求全部一致，都為限制本地三套外地二套，且只能新購一套。而除了限購範圍外，17個城市不一樣的有：1：針對外地戶籍購房需要提供的社保或納稅的年限要求，北京最嚴厲要求提供連續5年上，而成都只要求提供未明確限制年限。其他城市大部分執行為提高一年以上的證明。2：限購政策的執行時間，北京上海等城市未明確政策執行時間，而青島、貴陽、長春等城市明確了執行時間到2010年年底。

　　限購影響只持續兩到三月？

　　世聯地産今日發佈報告則對限購令的影響略為悲觀。其認為限購令會導致一線城市成交量出現明顯下滑，但影響時間近會持續兩隻三個月。二三線城市的影響時間在兩個月左右。

　　世聯地産首席分析師王海斌給新浪財經提供的另一組數據則與上述判斷相比較則樂觀很多。在限購、限貸的背景下，“如果2011年的增速與國十條後增速保持一致，考慮保障房的影響，全國銷售面積下降10.3%”，而王海濱更為樂觀的預測是，如若一二線限購，將需求擠壓到三線城市，帶動後者再創新高，“全國銷售面積反倒上漲3.8%。”

　　不過，北京中原市場研究部張大偉向新浪財經分析稱，2011年全國樓市成交量很可能下調超過3成，而北京上海等政策嚴格的城市，很可能出現近半的跌幅，價格調整很可能逐漸的明顯，尤其是之前價格上漲過快、泡沫化過高的區域。

　　雖然作出結論的邏輯不通，但多位學者和業內人士今日集中表達了限購非短期調控而有可能長期在一線城市執行的觀點。

　　北京師範大學房地産研究中心主任董潘今日稱，日前北京、上海、南京等地出臺的限購措施，並非一時之策，很有可能將長期執行。除非經濟出現嚴重衰退，否則限購一旦放開，大量被壓制的消費需求勢必導致房價反彈。

　　王海斌也預測稱，今年貨幣政策可能前緊後松，但行業政策全年不會放鬆，直至十八大召開。他建議開發商應當及時盤點項目，位置遠配套差的項目儘量降價出貨。

　　雖然在限購對成交量的影響上不同機構給出不通判斷，但開發商普遍認為，限購給其提出了巨大挑戰。

　　陽光100副總經理范小衝在上述場合表示稱，限購政策出臺徹底改變了開發商此前瘋狂融資買地賣樓的生存方式。在外地人只能購買一套房的情況下，在北京工作的非本地戶籍人士購房人，購房時將更為慎重。

　　資深房地産人士開彥稱，房地産的品質時代到來了。限購制約下，開發商再也不能生産那些20、30年壽命的低劣住宅。(丁蕊 發自北京)