靜寂的樓市：開發商死扛 購房者觀望

　　田新傑 唐韶葵

　　房産稅等強力調控政策出臺，購房者觀望驟增，而春節後，上海、北京等地出現的新增供應縮水甚至零供應狀態，則將買賣雙方的博弈升級。

　　中房信CRIC最新數據顯示，上海2月前20天總共成交商品住宅8.76萬平方米，加上本週的成交量，預計整個2月份的商品住宅成交量僅有15萬平方米左右，將僅及歷史最低水平2008年2月31.68萬平方米成交的一半，成為上海樓市有數據記錄以來最慘澹的月度。預期低迷的市場還將持續一段時間才有望回暖。

　　佑威分析師指出，在樓市調控壓力之下，即使成交量在後期出現增加，也很難有大幅提升。中房信分析師薛建雄指出，繼新年零供應周之後，上周上海再現公寓房源零供應現象，開發商的推房意願已降至冰點。同時，成交回暖乏力，預期2月份將創出有數據以來的最低成交紀錄。

　　這種情況在北京等其他城市同樣出現，而且北京的供應低谷還將繼續持續更久。據亞豪機構統計數據顯示，3月北京市計劃推盤項目僅17個，其中僅9個項目初步報價。

　　新浪樂居2011年房企信心指數調查結果，揭示了市場供應大幅萎縮背後的開發商真實意願。調查顯示，僅兩成房企預計2011年上海房價會下跌，半數房企決定推遲開盤計劃。僅有33.33%受訪房企表示，會考慮降價打折、送面積、裝修等營銷方式。但仍有26.67%的受訪房企表示，樓市需求依然旺盛，對當前樓市充滿信心，暫不考慮營銷策略。四成受訪房企選擇觀望。

　　值得注意的是，受訪企業上述以不願讓步為主流基調的姿態，恰恰是在有四成房企預計2011年或進一步加息的情況下出現的，開發商死扛的心態可見一斑。與此同時，逾半數（54.55%）受訪房企打算在2011年增加土地儲備，僅有9.1%的受訪房企表示不會增加土地儲備。

　　賣方故作輕鬆的對面，則是購房者真正的糾結。

　　上述調查結果顯示，逾半數明確表示2011年有買房計劃，近兩成（16.67%）受訪網友表示觀望。近三成受訪網友則明確表示沒有購房計劃。

　　房價雖難跌，但買方的意願正在進一步冷凍，這卻是令賣方最揪心的。引起業內警覺的情況是，銀行的房貸“廢單”近期集中涌現。來自上海網上房地産的數據，位於嘉定區的中星海上名豪苑的總套數為324套，已售201套，定金逾期總次數為125次；蓮花河畔景苑總套數為381套，雖已售54套，但定金逾期總次數達到48次；長寧區的兆豐嘉園的總套數為253套，定金逾期62次甚至超過了已售數量47套。

　　眼下，“房價不跌，調控不止”，正逐漸成為業內對本輪調控底線的最普遍認知。而有機構預測，房價下跌的調控目標在全國房價平均下跌5%至10%。

　　可是，上海市政府最新發佈的就執行《關於貫徹落實〈國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》（滬府辦發〔2011〕6號）住房限售規定，以及配合實施《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》（滬府發〔2011〕3號）的有關問題通知，卻讓一些開發商松了口氣。

　　上海中原研究諮詢部經理龔敏指出，新限售政策亮點不足，更多的是告知及預防。要實現調控目標，還需要更為嚴厲的措施。