應對樓市調控新政 仲介開價數萬代辦5年社保

　　“京十五條”出臺後，限購令中有關購房資格規定的破解或規避，目前已成北京樓市一個搶手的生意。對此，業內人士認為，各種各樣的規避辦法都有極大風險，同時也違反了相關規定。

　　補交社保“手續費”數萬元

　　一位張姓購房者向記者反映，2月19日上午，他在北京昌平區天通苑地鐵口附近，正隨著鏈家地産一位仲介工作人員去看房，經過一家北京知名仲介門店時，看到該門店門口竟然挂著橫幅招攬生意。該門店工作人員向他介紹説，如果外地購房者沒有在京連續5年的社保，他們可以幫其代辦，但除了五年社保所需的資金外，購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續費。

　　此外，一些仲介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務，以“規避”新政。記者以一位外地購房者身份與一家仲介服務公司聯絡時，對方介紹説，這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作，“京十五條”出臺後，近幾日諮詢量大增，隨之業務量也提高了近20%。

　　這位工作人員介紹説，代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請，根據申請人的條件和代辦難度的不同，收費也不一樣，代辦手續費一般得在七八萬元以上。

　　專家：“規避”歪招風險大

　　“京十五條”面世後，北京樓市有關“規避”新版限購令的對策不斷。比如外地人通過與有北京市戶口的人結婚後獲得購房資格，購房之後再離婚。或者北京人假離婚，成為兩個家庭，從而各自獲得兩套購房資格，購房完成後再復婚。

　　由於部分外地人受困于沒有連續5年以上納稅或者社保的證明，部分仲介經紀公司甚至建議購房者私下與賣方先簽訂購房合同書，將房屋買下，在日後有購房資格之後再辦理網簽過戶手續。

　　對於類似種種“規避”限購令的做法，鏈家地産首席分析師張月提醒，各種所謂的“規避”辦法背後都隱藏著巨大的風險。

　　她以“假結婚”、“假離婚”為例分析説，由於法律規定婚後房産屬於夫妻雙方的共同房産，離婚時若結婚雙方協商不好將會面臨財産分割的糾紛。由於結婚和離婚中間涉及房産的購買和分配，所以整個環節複雜，難免會出現一些問題。

　　對於先簽購房合同書，日後有購房資格之後再過戶的做法，她認為，首先由於沒有過戶，雖然合同有效，但是並不能夠完全保證房産就是購房者擁有，而且難免會出現業主“一房二賣”現象；其次，在5年之內，難以保證政策就不會發生變化。而其間政策將會是什麼樣都很難保證。因此，這種購房方式的潛在風險很大，購房者權利和財産的安全得不到保障。

　　據《每日經濟新聞》