北京樓市新政或造成違約買賣方互不賠償

　　北京市房地産協會副秘書長陳志昨日做客城市服務管理廣播時表示，新版“限購令”屬於情勢變更，而政策出臺時受到影響的買賣雙方應解除合同。

　　在昨天的熱點問題解答中，有市民問，本身已經擁有兩套住房，前一陣剛購買了第三套房並交了定金。如今受到新政的影響不能買房了，造成了違約，這種情況下需要誰做出賠償嗎？陳志説，政策出臺時對買賣雙方都會有影響，如此看來，應該解除合同，雙方互不補償對方。

　　還有市民問，家中現在有一間公租平房，已經買了一套房，能否購買第二套房。陳志答，過去通過房管局系統提供的公租房沒有産權證，不屬於家庭擁有的房産；市民自己有了一套房以後，還屬於可以買房的範疇。

　　熱點問答

　　我有一套小産權房，還能不能再買？

　　這種小産權房多數屬於違規，通常意義上的小産權從法律層面講是沒有産權。“京十五條”中約束的是擁有産權的房産數量，和小産權房毫無關係。

　　父母與子女共有一套房，但父母佔産權10%，女兒佔90%，是混合産權，如何購買？

　　先區別幾個家庭，子女成年就是兩個家庭。這時父母和子女如果都有納稅或社保證明，還擁有分別購房資格。但如果子女沒有成年，而且父母子女都是北京戶籍，視為一個家庭，還有再購買一套住房的資格。

　　外地來京上學的，是集體戶口，還在上學，能按北京市戶籍購房嗎？

　　不屬於北京市戶籍購房範圍。　(記者耿諾)