11城市出臺限購令 北京週末二手房意外零成交

　　■本報記者 王 崢

　　隨著16日“京版國八條”的出臺，幾天時間裏陸續又有多個城市公佈了自身的調控細則。21日，河北省省會石家莊市政府辦公廳下發了《關於進一步做好全市房地産市場調控工作有關問題的通知》（下簡稱《通知》），對遏制投機投資性購房，合理引導住房需求等做出新規。

　　《通知》中規定，對已擁有1套住房的石家莊戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的石家莊戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本石家莊戶籍居民家庭，暫停在石家莊市內五區、高新區範圍內購房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

　　而隨著石家莊樓市調控細則的出臺，截至2月21日，已經有包括北京、上海、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟南、哈爾濱、石家莊11個城市出臺了新的樓市調控政策。

　　限購門檻北京最嚴

　　在這11個城市公佈的細則中，都對限購做出了比較明確的規定，“禁三禁二”（本地人不能購買第三套住房，外地人不能購買第二套住房）被嚴格執行。但限購門檻的程度有所不同。記者統計後發現，11個城市其限購門檻的高度大致可以為三類，主要體現在非本地戶籍家庭購房資格的取得。

　　這其中，成都的限購門檻最低，其在限制非本地戶籍家庭購房資格時，僅要求有社保或是納稅記錄即可。而上海、廣州、南寧、哈爾濱、長春、貴陽、青島和南京等城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。而最嚴厲的無疑是北京，需要提供連續5年的北京市納稅證明或社會保險繳納證明。

　　不過，對於房價調控目標，各地，大多未提出量化目標，只有貴陽的表述相對具體，既新建房價格增幅不高於去年全國平均值。而北京、廣州只是表示“將房價控制在合理水平”，上海、南京則會延續到3月底公佈。

　　北京二手房現零成交

　　此外，從新政執行前後北京樓市成交的情況看，“京版國八條”對於樓市成交量的影響還是十分顯著的。

　　由於“京版國八條”的出臺時間恰逢週三，所以2月14-2月20日這一週的北京樓市便以“京版國八條”的執行為分水嶺。細則執行前，受搶搭政策末班車影響，新房、二手房成交均出現暴漲；而從17日“京版國八條”執行首日開始，北京樓市的成交量則開始急轉直下，二手房成交量甚至出現了週末倆天連續零成交的情況。　　

　　根據北京市房地産交易管理網及偉業我愛我家的統計數據信息顯示：2011年第七周（2月14日—20日），全市新建商品房網簽總量為1523套，環比前一週的901套，大幅上漲了69%。全市二手住宅網簽總量為4157套，環比前一週的3110套大幅上漲了33.67%。

　　不過，這樣的環比上漲數據顯然是受到了16日搶搭政策末班車的影響。在經歷了16日的火爆後，新政執行開始後（17—20日）的樓市成交量僅435套，與新政執行之前（13—16日）相比大幅下跌了92.43%，其中新房市場成交量下跌了90.58%，二手住宅市場下跌了93.17%。

　　而記者在走訪一些仲介時也了解到，在經歷了16日的忙碌後，17日到21日這幾天，到店裏有購房意向的人寥寥無幾，大多數都是來諮詢新政細則的。

　　而除北京外，其他地方版“新國八條”落地之後，市場各方也均陷入了新一輪觀望，導致這些城市的住房成交量均出現較大幅度的下滑。而隨著越來越多的城市加入到限購名單中，業內人士普遍認為，近期全國樓市的成交量預計也將出現下滑。