通州3塊多功能用地平價成交

　　本報訊 (記者翟烜 桂瑰)昨天，通州運河核心區3多功能用地出讓。3塊地成交總價為23.25億元，折合樓面價為8800元/平米，僅比去年9月同一區域出讓地塊樓面價略高。值得一提的是，這3塊地均被華業地産購得，去年他們已經花費21.94億元在該區域購買了2塊土地。加上此次投入，該公司已投入45億余元。

　　此次開標的3幅地塊為通州新城運河核心區的第二批入市交易地塊，土地性質均為商業和綜合。去年9月，通州運河核心區8宗地塊中的5宗完成了交易，平均樓面價介於8457元/平方米到1.1萬元/平方米，華業地産拿下了其中的兩塊。

　　據市土地整理儲備中心數據顯示，3宗地塊規劃建築面積分別為12.1萬平米(IV-8)、7.2萬平米(IV-5)、7.12萬平米(IV-9)，總計出讓土地面積63535平方米。3宗地的最高報價均由華業地産報出，其中報價最高的是IV-8地塊的10.6480億，其餘兩地塊均為超過6.4億元。折合樓面價為8800元/平米。相比去年，昨天的3宗地塊溢價有限。

　　兩會期間，通州區政府明確表示，通州新城首期將先從運河核心區開始，總規劃面積16平方公里，規劃已通過北京市批復，預計2015年建成。據了解，多功能用地的用途較為複雜，公司總部、配套規劃、商業開發都是其可能的規劃定位，但總體來講，都偏向於商業，與居住用途無關。

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　　多功能用地未受調控影響

　　業內人士表示，通州運河核心區作為通州重點規劃建設區域，未來的地理優勢將會逐漸顯現。去年9月份與昨天成交相同區域的多功能用地價格幾乎沒有變化，可見2011年不斷趨緊的宏觀調控政策，對於多功能用地沒有明顯影響。另外，此次通州3塊多功能用地，再加上2010年9月成交的2塊，共5塊多功能用地都被一家企業購得，總體來看，未來此區域的規劃將會有很高的整體性。