10余城市打響樓市限購戰 新國八條細則落地

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，新一輪包括限購在內的房地産市場調控正在全國範圍內展開實質性推進。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調控細則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。

　　多家商業銀行取消首套個人住房貸款利率優惠

　　一系列房地産市場調控政策逐級“加碼”，首先是上海、深圳等一線城市近期陸續傳出了5大商業銀行取消首套房貸款利率優惠的消息。種種跡象表明，2011年商業銀行個人住房貸款業務已經受到一定抑制。從供求兩方面來看，加息和“國八條”將導致個貸需求降低。新“國八條”將二套房首付比例調高至六成並提出更為嚴格的限購政策，對個人住房貸款的抑製作用直接而明顯。加息則會提高按揭貸款成本，從而降低貸款需求。當貨幣政策進入加息週期，加息帶來的成本壓力還會更加明顯。自去年三度加息以來，5年期以上貸款利率已累計提升66個基點達到6.6%。而且由於未來繼續加息的可能性極大，屢次加息疊加效應的“釋放”，將對貸款人還款能力産生較大影響，導致未來個人住房貸款需求降低。央行最近一次加息之後，5年期存款利率為5%，5年期以上的貸款利率為6.60%，若首套房貸款利率優惠為七五折或八折，貸款利率將分別為4.95%或5.28%。可以看出，如果個人住房貸款優惠不取消，存貸款利率將會出現倒挂，即便有所盈利，扣除銀行運行成本之後也是無利可圖或虧損。所以目前多家商業銀行紛紛取消首套個人住房貸款利率優惠。

　　限購政策致網簽總量暴跌九成

　　各地方版“新國八條”落地之後，市場各方陷入新一輪觀望，部分熱點城市成交量出現較大幅度下滑。以北京為例，據北京市房地産交易管理網及偉業我愛我家的統計數據，樓市調控細則執行首日(17日)，住宅市場網簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86 .78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權屬系統和存量房網上簽約系統升級之前，成交僅為7237套。北京中原預測，在恢復簽約後簽約量也會明顯降低。預計2月市場總網簽不足萬套，相比1月份的23478套下調6成，這也將創造2010年2月以後的首個不足萬套月。上海某房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交量會跟2010年持平或小跌，不會出現3成或5成的暴跌。業內人士普遍認為，雖然1月份的房價仍在高位運行，但政府調控房地産市場決心堅定，調控力度不會放鬆，若新政得以在各地嚴格執行，將在一定程度上增加部分開發商促銷的可能，但房價不太可能出現大幅下跌。