樓市調控新政頻出 深圳購房者貸款優惠泡湯

　　事件：上個月，市民殷小姐決定在深圳購房定居，她興衝衝去某知名股份制銀行寶安分行辦理了房貸，對方業務人員當時承諾給予8.5折的貸款利率優惠。隨後，雙方簽署了一份個人購房借款及擔保合同，並在第五條明文規定，該銀行承諾在中國人民銀行公佈的銀行貸款基準年利率的基礎上給予8.5折優惠。誰知，一個月不到，殷小姐忽然接到銀行通知，稱受國家政策波動影響，利率優惠取消。殷小姐想不通，銀行政策怎能像六月的天氣，説變就變？

　　記者跑腿：據了解，按照國務院調控房價的“國八條”要求，首套房貸款執行基準利率，銀行緊急叫停利率優惠。今年1月辦理了貸款手續的市民首當其衝受到影響，年後類似的投訴驟增。

　　殷小姐對自己的貸款遭遇不滿，隨後上網發帖訴説。誰知，發帖後短短兩天，跟帖居然達到百條之多。原來，有同樣遭遇的市民並非她一個。本月16日上午，約10名被叫停優惠利率的市民趕赴該銀行討説法——— 為啥之前的承諾不兌現？他們均是於今年1月份向該銀行申請了貸款，到2月中旬陸續接到銀行取消利率優惠的通知。

　　無獨有偶，市民肖先生上個月也在某國有銀行貸了一筆25萬元的購房款。當時該銀行信貸部經理告訴他，可以享受基準利率8.5折優惠。但他本月忽然接到優惠取消的通知。不利的是，除了口頭承諾，肖先生並未掌握實質證據。

　　市民劉先生給南都記者算了筆賬，按照貸款總額100萬元，假設貸款年限20年，選擇等額本息還款方式計算，在國八條調控政策實施前，首套房購房人的月供負擔為6143.38元，總共負擔利息約47.4萬元；若按照基準利率1.1倍計算，則此次加息後月供負擔為7514.72元，利息高達80.3萬元，一共多出30多萬元。

　　而更讓他們不滿的是，銀行既然已經簽了貸款協議，怎能説變就變？對此，深圳廣和律師事務所律師楊曦提醒，雖然貸款協議已經生效，但根據其中的免責條款，如果銀行在遭遇國家政策變動時，有權上調利率。

　　所涉及股份制銀行總行辦公室負責人陳先生告訴南都記者，銀行的決定確實是不得已，現在國家大力控制房價，新“國八條”、限購令、房産稅三管齊下，加上幾次加息的影響，銀行不可能還維持之前的貸款利率水平。陳先生亦透露，目前取消優惠政策的也不僅僅只有他們一家，“現在所有的銀行都已經取消了，國有銀行和外企銀行的貸款利率全部上浮到了基準利率”。

　　結果：在南都記者介入下，所涉及國有銀行辦公室經理錢小姐表示，肖先生的貸款已經按照之前1月份承諾的利率進行發放。而所涉及的股份制銀行辦公室負責人陳先生也表示，該行對於市民投訴非常重視，目前正在向總行提交申請報告，儘量為他們爭取貸款利率優惠。 南都記者 文婷

　　■ 跑腿路

　　一刀切可否溫柔些

　　利率優惠叫停引來投訴增加並非新鮮事。僅僅在去年10月深圳限購令出臺後也曾有過類似情況，當時不少已簽購房協議卻又不滿足申購條件的市民卡在中間，不少人到仲介公司鬧得雞飛狗跳。好在一週後市規劃國土委出臺細則，認定去年9月底簽署的購房協議有效。這次優惠取消同樣來得突然，一刀切牽扯到不小的資金損失，被波及市民難免覺得委屈。為抑制房價，調控政策頻出臺，決心固然大，細則可否更體貼些？對於利率優惠而言，取消與否以及何時取消完全取決於銀行自由把握，相關規定的模糊讓利益受損的市民對銀行單方解釋亦有不滿。建議監管部門和行業組織對此類情形明確規定，優惠政策終止以貸款受理日為界或以貸款協議書籤署日期為界。如果政府部門能未雨綢繆，豈不是節省了很多社會資源。