房地産信託全面重啟 合作門檻提高

　　信託公司普遍要求單個業務的信託報酬不得低於3000萬元

　　證券時報記者 張寧

　　去年年底已經暫停了房地産信託業務的信託公司，目前已經紛紛開始積極籌備新的房地産信託業務，房地産信託業務基本上已經全面重啟。

　　據安信證券的統計顯示，2011年1月份集合信託計劃中，房地産信託的成立規模佔全部信託成立規模的37%，成為佔比最大的信託業務種類；而截至2月17日，處於推薦中的信託計劃達26款，2月份投向房地産的信託計劃已經達12款，佔總款數近一半的比例，發行規模或將超25億元。

　　據北京某信託公司人士表示，從近期各地銀監局批復的情況看，相關監管確有放鬆的跡象。不過該人士也表示，目前該公司仍將主要精力投向商業地産上，預計商業地産將是今年信託企業爭奪的重點領域。

　　記者獲悉，事實上2月份以來，去年底曾暫停房地産信託業務的主要信託公司也紛紛開始積極籌備新的房地産信託業務，而目前無存量業務的信託公司也正在積極做準備，爭取3月份向當地銀監局申請報批項目。其中，去年調控中處於風口浪尖的中融信託則在佈局上已經領先一步，在該公司2011年以來發行的18隻信託計劃中，投向為房地産的信託項目就佔1/3。

　　不過，上述主要信託公司都提及，今年開展房地産信託業務，將以大中型房企尤其是國企為主，並將進一步提高合作門檻。從當前市場的情況看，信託公司普遍要求單個業務的信託報酬不得低於3000萬元，或者預期收益應保持在高達12%以上。

　　此外，由於此前的監管重點主要在房地産信託規模過大或發展過快的公司，對於小公司以及新成立的公司則給予一定的政策傾斜。如在上海，成立不到2年的華澳信託，目前雖然運行中的信託産品達10隻，但其中9隻産品投向為收益豐厚的房地産領域，其實際發行規模超過60億元。與之形成對比的是，據記者了解，有2家大型信託公司自去年10月份以來，除了已備案進入發行期的少數産品外，已基本暫停房地産信託的業務。