武漢新限購令本週有望落地 開發商心懸著

　　開發商心懸著 購房者在等著

　　武漢新“限購令”本週有望落地

　　眼下，武漢房地産開發商忐忑不安，心懸著；購房者充滿期待，希望“重錘”砸下。昨日，記者從多個樓盤獲悉，受到新版“限購令”即將出臺消息的影響，看房的人大幅減少，銷量也比較低。

　　新浪樂居調查則顯示：武漢新版“限購令”是目前房地産業內和購房者最為關注的話題；超過七成被調查者認為，“新的限購落地後，樓市銷量急劇下降”。而來自房管部門消息，武漢新的“限購令”有望在本週出臺。

　　新浪樂居華中區總經理潘波認為，在新的“限購令”及相關政策出臺後，樓市降價和促銷不可避免，力度有多大則因項目而異。

　　-“遠城區”納入限購

　　開發商最後一絲幻想破滅

　　1月26日，“國八條”出臺，各地落實細則隨之陸續出臺。目前，北京、上海、廣州、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經出臺新的限購令。而武漢正在報批，本週有望出臺。

　　1月15日，我市曾出臺過“限購令”，為“N+1”模式。即武漢本地居民不論之前買了多少套房子，之後還能在7個中心城區和兩個開發區買一套房，而6個遠城區則不限購。像金銀湖、湯遜湖、盤龍城、陽邏等片區則不納入限購範圍。

　　1月底“國八條”出臺，明確規定：在本行政區域內，本地居民已購兩套的不能再買房；外地人買了一套，不能再買房。而武漢新的“限購令”是嚴格按“國八條”制訂的，這就意味著6個遠城區也要納入限購範圍。

　　過去“限購令”讓郊區樓盤一度備感“欣慰”。但新的限購令是“一網打盡”，大量的郊區項目也不得不放棄最後一絲幻想。金銀湖、盤龍城等區域開發商已經表現出擔心。

　　據分析，近郊房源集中的區域受到的衝擊最大。這些區域內供應量大，樓盤之間競爭激烈，在大量的各類需求被抑制後，很難有足夠的需求支撐，拼價格將是唯一的辦法。而中心城區，供應量不大，受到影響相對較小。

　　-誰將是2008年的萬科？

　　“限購令”一齣 “&&大哥”會出現

　　2008年3月，樓市低迷，萬科旗下項目在全國率先降價，拉開了那一輪降價的序幕。但當年迅速跟進的項目不多，直到兩三個月後，看著風向不對，武漢眾多樓盤才開始大幅降價打折。

　　目前，除了恒大繼續打其折扣戰略外，其他樓盤都還未有很大動靜，就連小幅降價樓盤都還沒有出現，新的“限購令”出臺之前，開發商也在觀望。

　　隨著前幾天再次宣佈上調準備金率，樓市調控力度還在加大。嚴峻形勢之下，誰會是“2008年的萬科”？誰會成為“&&大哥”？這是目前江城房地産業界在猜測的問題。有人説，可能還會是萬科；也有人説可能是恒大，還有人説可能是本地的中小開發商。

　　新浪樂居華中區總經理潘波説，從明智的角度來看，在市場“蛋糕”被切掉一半後，有限需求肯定是無法滿足如此大供應，誰先有動作，誰將獲得先機。

　　-2008年送裝修、送轎車、直接打五折

　　今年會有哪些促銷“猛料”

　　2008年，武漢樓市的降價促銷五花八門。最先是萬科的“青年置業基金”。後來，有開發商送裝修、送轎車、送家電，甚至連維修基金都送。

　　有些開發商還另辟蹊徑：送1成首付、送2萬元的購房券、送貸款利息。但更多的樓盤直接92折、85折、7折……盤龍城的龍辰麗灣乾脆拿出10套房子五折，把當年降價推向了巔峰。

　　2008年，樓市可以説在“血拼”中度過的。長源地産副總肖學峰認為，2011年樓市不會比2008年好多少，與此相對應，今年開發商會出現促銷更快，力度會更猛。“在競爭激烈的區域內，促銷必須一招制敵。”

　　新浪樂居的分析稱，房價直接降低會引起很多糾紛，估計開發商會採取“送部分首付”、“送置業基金”等形式來降價；而一些新開的樓盤，則會選擇直接低價上市。

　　記者 黃峰