增城從化樓盤今日網簽可避過限購新政

　　信息時報訊 (記者 田桂丹 張金娜) 昨日是廣州市新“國八條”落地細則內容曝光首日，由於該細則仍未正式簽發出臺實施，因此被新納入限購範圍內的增城從化樓盤加緊推貨。從化有些樓盤諮詢電話增多，到場看房人數有所增加。兩地銷售人員多表示，預計最快新政會在下週一正式出臺，如果趕在今日網簽就可避過限購新政。

　　增城從化諮詢電話增多

　　廣州市即將正式出臺的樓市落地細則中將明確，將從化增城新納入限購範圍。據了解，去年10月份廣州出臺的限購令中，未將增城從化納入，使部分購房需求流向這兩個地區樓市。

　　由於確定了馬上就要納入限購範圍，昨日一早，增城從化兩地樓盤就展開短信促銷，比如：“搶搭不限購入戶‘末班車’，某某樓盤豪裝空中別墅7400元/平方米起，帶2000元/平方米裝修標準，全現樓即買即住”。有從化樓盤銷售人員表示，該盤部分樓巴連續5班車是滿員的，看房的人也增加了一些，但主要還是諮詢電話增多。她稱，購房者如果能進行簽約還是能趕上末班車。“現在大部分都是之前看好了趕簽約，如果是現在才看房就要當天簽約是來不及的。”而增城一些大盤昨日銷售現場人氣平平，價格也沒什麼變動，銷售人員説最快也得下周才可能做價格調整。

　　這兩地銷售人員多表示，預計最快新政會在下週一正式出臺，如果趕在今日網簽就可以避過限購新政。

　　開發商稱暫無人“退房”

　　限購擴大至從化和增城，不少從化、增城開發商表示並不過於感到意外。不少樓盤在限購之前就已經做好相關防患措施，目前從花、增城不少樓盤注要以二套房以上的買家為主，主要是用於投資、度假或是給父母養老。

　　從化溫泉鎮某樓盤負責人告訴記者，廣州細則出臺前很多買家都已經簽約，但是昨天由於天氣原因，現場並沒有看樓客人，也沒有收到有客戶要退房的消息。據了解，購買該樓盤多數為一次性付款者，如果客戶不能承受一次性付款，那麼開發商也會給客戶辦理分期付款，“在15個月內分期付款就可以了”，該負責人告訴記者。此外，增城多個樓盤開發商表示昨天也並沒有收到有業主需要退房的情況。

　　廣州新塘新世界花園策劃主任告訴記者，在新春前期工作人員已經著緊給客戶簽合同，也加緊、加強辦理客戶的貸款手續，雖然早前並不確定政策是否會對增城限購，但是借鑒其他城市限購情況，還是防患于未然。雖然前期成交情況不錯，而且客戶也都能成功購房，但是“廣州新國八條對增城市樓盤成交量肯定會有不小的影響”。

　　政策影響

　　二手樓市中小戶型房源會增多

　　業界人士分析，廣州即將出臺的落地細則中仍保留了“賣一買一”，即要換大房可以將原先的小房賣掉則不計入實際擁有房産套數中，這將可使得二手房市場增加小戶型房源。合富輝煌首席分析師黎文江表示，改善型置業家庭可以賣掉原先的房改房，然後再到一手房市場換大房。這樣，可以使得二手房市場中多出中小戶型的房源。

　　滿堂紅地産研究部高級經理周峰分析，在執行二套房首付六成的地方細則後，至少有15%～17%的準二手客戶受到影響(一手樓市受影響比例應在30%以上)，前期成本明顯增加。而對於“賣一再買一”的細則，更多是針對改善型家庭而設置，在一定程度上刺激二手市場的流通性，預計在未來兩三個月內，市場上會新增供應一批中小戶型的物業，多數屬於改善型家庭內升值較明顯的其中一套住房。

　　廣州市房地産業界人士肖文曉也認為，可以“賣一買一”比較合理，配合限購政策，能夠有效盤活市場上的存量房源，兼顧改善型買家的換房需要，對二手樓市是個利好，也是對前期政策的一種修正。而由於忌憚調控的打壓以及二手房高達房價11.5%左右的高交易成本，買家也不會輕易動用該條款炒房。

　　限購後清遠南海等樓盤或受益

　　黎文江認為，廣州全面納入限購後，清遠南海等與廣州交界的樓盤將受益。不過，如果佛山也出臺“限購令”，那麼購房者就只能再找出路。昨日在微博上，已有不少網民在感嘆佛山等廣州周邊的樓價，將會被拉高。

　　此外，有業界人士認為，增城從化不限購才符合廣州人口往外圍走的抽疏理念，增城從化限購後市民去兩地購房會更加謹慎，有可能反而更集中往中心城區置業。但將增城從化納入限購範圍後，它們的房價統計也將納入全市房價統計，這將拉低廣州統計的全市均價，對於政府制定控制房價目標反而是個好事，而且還給中心城區預留了房價上升的空間。

　　信息時報記者 田桂丹