國八條廣州實施細則：賣一買一比較合理

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：昨日，廣州市政府原則通過房地産新“國八條”實施細則。各方面對實施細則進行了解讀。專家普遍認為，隨著廣州細則的出臺，廣州樓市成交將明顯萎縮，一旦需求長時間抑制，供求關係便會逆轉，房價將有下調的壓力。

　　資深房地産專家韓世同表示，“賣一買一”相對來講是比較合理的，因為賣了一套之後，手中只持有一套，限購的目標還是針對本地的三套以上的置業者，原則不會違背總的新“國八條”，而且對於活躍市場，保持一定合理的購買需求還是有所促進的。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉也認同“賣一買一”是一個比較合理的政策，特別是對於外地戶口的家庭來講，假如賣一還不能買一的話，意味著將無法進行住房的改善。“而且這樣，也可以盤活二手房市場的存量房源，如果賣了還可以再買，市場就達到一個循環，整個市場可以保證一定的成交量”。

　　不過，對此也有市民表示，由於受銀行對第三套房的貸款限制，“賣一買一”其實意義不大，“賣掉小房後再買大房有難度，因為銀行在貸款環節是‘認房又認貸’的，在無法貸款的條件下換房就需要一次拿出上百萬是難以實現的”。

　　對於從化增城限購，韓世同認為，這對廣州的市場也並不好，對增城從化也不太好，因為增城、從化本質房價不是太高，能夠吸納多一點購房者過去也不是太壞的一件事，使那些還想購買第三套房的人，至少有一個出口。

　　廣州中地行副總經理鄭雋宸認為，如果單純從控制房價目的來説，假如增城、從化納入限購的話，很多的購買可能會回流到市中心更高的區域，整體成交均價統計數據會更高，反而增城、從化量會持續減少。

　　■鏈結 增城從化：大部分買家來自廣州

　　自去年底以來，增城樓盤廣州市區買家的佔比不斷上升，在碧桂園豪園進行意向登記的廣州市買家有三四成，碧桂園鳳凰城廣州買家達六七成以上，恒大山水城廣州買家佔比更高達八成。

　　從化的樓盤也是如此，八成別墅買家來自廣州。