廣州房價漲了還是跌了 中央和地方數據“掐架”?

　　國家統計局公佈1月70城市房價稱廣州漲1.7%，而市房管局卻稱跌了5%

　　信息時報訊 (記者 田桂丹) 昨日國家統計局首次使用地方網簽數據的新統計方式，公佈了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動，其中有68個城市房價同比仍在上漲。在全國70個大中城市中，廣州房價環比漲幅1.7%，排名第八位，在一線城市中排名第二。而去年12月份廣州一手商品住宅環比上漲3%，在上漲排行榜中位居首位。

　　但日前廣州公佈的1月份一手住宅網簽均價是跌近5%，與昨日公佈的數據漲跌有出入。對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，統計局採用的數據的確是從房管局抽取的，至於兩組數據為什麼有如此大的差異，他表示並未了解統計局的指數計算方法，要與統計局溝通後才清楚。

　　數據

　　廣州房價漲幅超京滬

　　昨日國家統計首次採用新的統計方式，公佈了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年12月相比，70個大中城市中，漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個。

　　一線城市中，深圳一手商品住宅房價環比上漲2%；廣州緊隨其後，環比上漲1.7%；北京、上海環比上漲幅度較小。在全國70大中城市中，廣州房價漲幅排名第八位。據了解，去年12月份廣州一手商品住宅環比上漲3%，衝到了上漲排行榜的首位。

　　質疑

　　數據來源相同為何漲跌不同？

　　1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，是國家統計局首次對包括廣州在內的53個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算，網簽數據來自於地方。根據新方式統計的結果是，廣州房價環比漲幅1.7%；但日前廣州市國土房管局剛公佈的1月份樓市報告中，當月廣州一手住宅網簽均價下跌約5%。為何兩者漲跌趨勢都不同呢？

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，統計局採用的數據的確是從房管局抽取的，也只有廣州市國土房管局才有網簽數據。至於兩組數據為什麼有如此大的差異，他表示並未了解統計局的指數計算方法，要與統計局溝通後才清楚。另外，房管局的月網簽數據截取時段是上月26日至本月25日，如果數據截取時段不同，數據也會有不同。

　　記者採訪時也發現，原來儘管兩個部門都是採用網簽數據進行統計，但統計方法並不一樣。房管局的住宅網簽均價計算方法是統計每個月樓市網簽成交數據，按銷售金額和銷售面積相除以後得出平均交易價格。

　　而這次統計局雖然採用了網簽數據源，但是使用按項目不同面積分類的平均價格法，採用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數。其計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數； 第二，採用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算。