新統計方案首次報價　1月各地房價“普漲”

　　國家統計局18日公佈的數據顯示，今年1月份新建商品住宅價格總體呈現“普漲”態勢，70個大中城市同比上漲的有68個。

　　這是新統計方案實施後的首次房價報表。業內人士認為，自1月末起房地産調控明顯升級，預計上半年各地住宅成交量和價格都將受影響，部分一線城市出現價格環比下降的可能性較大。

　　統計數據顯示，相比較而言，二三線城市的房價1月漲勢更加明顯。比如，東部地區28個城市中，價格同比上漲的有27個，佔96.4%；中部地區16個城市全部上漲，而西部地區18個城市中價格上漲的有17個，佔94.4%。東北地區8個城市價格全部上漲。環比方面，70個城市中有67個城市持平或上漲。

　　二手房方面，70個大中城市同比價格上漲的有65個，其中漲幅超過10.0%的城市有6個。環比方面，有67個城市持平或佔上漲，漲幅超過2%的城市有成都、唐山、牡丹江、溫州和平頂山5個城市。

　　據介紹，此次房價統計數據在四個方面作出了改革和調整：調整了房價統計基礎數據的來源渠道，調整了基本分類設置標準，首次增加了定基價格指數，改進了數據發佈方式。其中，一些調整備受關注。比如，在基礎數據來源渠道方面，新方案規定，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據，直接採用當地房地産管理部門的網簽數據，不再採用樣本數據。

　　對二手住宅的銷售價格，則是通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查採集，選取的房地産經紀機構營業總額應佔當地二手住宅總營業額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　專家認為，在全新的房價統計方案中，1月數據與以往歷史數據不完全可比，但仍可看出國內房價1月份仍處於上升期。不過，考慮到1月末樓市調控“國八條”以及滬渝兩地試點房産稅相繼出臺等因素，各地樓市供求量銳減，市場進入觀望期，住宅市場價格有可能出現一定幅度的鬆動。

　　以上海為例，房産稅政策以及“滬九條”調控措施先後出臺，讓不少購房者放棄購房計劃，上海年後樓市成交量出現明顯下滑。部分開發商也因此延遲了推盤計劃，春節後近20個待入市項目選擇延期，上海已連續兩周出現“零開盤”現象。上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭稱，在“國八條”和房産稅出臺之後，政策已階段性見底，接下來購房者要觀望一段時間，預計2~3月間上海商品住宅成交量將出現低迷，最快房價在二季度會觸底，同比增幅將出現負增長。

　　據中原地産2011年2月統計，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數量近期都大幅度下降，業主開始惜售，購房客戶開始觀望。中原集團研究中心高級經理瞿安新預計，五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的兩成水平。鋻於此次限購等新政策的影響，各地樓市較長時間內將持續低迷，歷年來農曆春節後的樓市“小陽春”現象也將難以出現。此外，在各地二手市場成交量持續下跌的形勢下，二手住宅市場價格將會出現一定幅度的下調。

　　從市場供應情況看，由於2010年全國房地産新開工面積同比增長50%以上，按通常1年到1年半的施工期計算，2011年下半年開始上述供應將逐步釋放，這將大大緩解2011年上半年市場供應偏緊的局面。

　　基於調控政策的進一步加強，多家機構也調整了2011年房地産行業各項指標預測。中金公司認為，限購城市將全面擴展至所有直轄市、省會城市、計劃單列市和房價上漲過快的其他城市，受此影響，預計2011年全國住宅銷售面積下降10%左右。

　　（新華社）

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