京版“國八條”嚴字當頭

　　■CUBN記者 黃婧 北京報道

　　京版“國八條”于2月15日由北京市委常委會召開會議並研究通過，此次升級版的京版“國八條”將會堅決貫徹落實國辦發[2011]1號文件精神，進一步貫徹落實國家和本市各項房地産市場調控政策，切實落實促進房地産市場平穩健康發展的責任，切實將房價控制在合理水平，以更為嚴格的態勢直面樓市限購政策的購房者。

　　樓市政策持續加強

　　著名經濟學家李開發教授在接受《中國聯合商報》採訪時表示，“對於過去已經購買多套住房的人群，相對而言經濟實力比較強，市場話語權也比較大，根據情況逐步調控這些多套房的用戶，這是正確的。”

　　此次北京市委常委會召開的會議研究通過了《關於貫徹國辦發(2011)1號文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》，並決定進一步修改完善後，以市政府名義印發實施，加大了調控力度，會議還強調要進一步加大保障性住房和普通商品住房的建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，合理引導住房需求，有效遏制投資投機性購房，加強市場監管。

　　京版“國八條”力求從嚴制定

　　北京市房地産協會副秘書長陳志對媒體表示，“此次北京的落地政策應該會比中央政策更為嚴格。”

　　2月16日，宏觀調控座談會在北京市召開，會上北京出臺樓市調控15條細則，其中外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認房為標準等，與國務院春節前公佈的“國八條”政策相比，北京市出臺的具體執行細則從內容的制定上，從限定的範圍上都將更為嚴厲。

　　李開發教授表示，“這次房地産調控政策依然是有目標的定向調控，有一定的特點，現在從嚴，是指現在剛進入市場的，主要是外地來京人員，以及普通老百姓想購第二套房、第三套房的。這些人經濟實力小，先從較好管理調控的人群著手，先易後難；另外是從個別面比較窄、量比較小的房地産用戶開始，這樣更有利於掌握分寸，緩和社會矛盾，不會造成震動性效應，同時根據需要與可能從緩進行，穩定才是硬道理。”

　　新政下樓市走向預期

　　陳志表示，“國八條”落實後，樓市的成交量肯定會有所下降，但開發商還會觀望一段時間，如果半年內成交量仍無好轉的話，房價就會出現明顯下降。“國八條”以及北京即將出臺的落地政策，主要是抑制投資性和投機性購房，對於首次置業的家庭沒有影響。

　　在日趨嚴厲的調控措施下，開發商和二手房仲介機構也將面臨洗牌，有些企業會因為房子賣不動，將前期運行成本推高，出現資金問題。

　　對於京版“國八條”是否會對房價有較大影響，李開發教授表示，“房地産依然是最好的投資産品，主要是要合理增加保障房，不要等待房價下跌再購房，那樣不現實。政府要控制的是房價上漲的速度，連續6年的國務院政府工作報告均是如此。對於房價的升幅問題，中心城市會上升，邊緣區交通順暢的會上升，公共資源比較集中的地方會上升，其它地方相對穩定，或略有下跌；二線城市、三線城市房價上漲，其中三線城市將漲得比較快。”

　　鏈家地産副總裁林倩則表示，京版“國八條”可謂空前嚴厲，細則落實後會對北京市房地産市場整體的成交量産生一定影響，雖然北京市政府目前還沒有對外公佈調控目標，但從政策細則來看，京版“國八條”與其他城市相比是最嚴厲的。