消息稱銀監會放鬆房地産信託貸款

　　【財經網專稿】記者 王金2月17日，發改委一位官員向記者透露，雖然沒有發文放開房地産信託貸款，但2月份以來，銀監會已不強行制止近期信託公司發放房地産業的放貸行為，不過重啟後的房地産信託項目利率都高達15%以上。

　　該官員表示，房地産信託貸款業務實際上已經重啟，這將保證地産公司資金鏈不致斷裂。

　　據他介紹，今年2月以來銀監會已放鬆監管，一些去年主動停止房地産信託業務的信託公司，從2月份已經開始積極籌措新的房地産信託業務，房地産信託基本上全面重啟。但據了解，目前重啟後的房地産信託項目利率高達15%以上。

　　記者通過電話採訪了解到，平安信託、中融國際信託前一陣叫停的相關信託業務也正在重新開展。

　　上述官員還説，銀監會于2010年7月，全面叫停銀信合作；2010年11月發佈《中國銀監會辦公廳關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，要求信託公司應對房地産信託業務進行風險提示，進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況。此時，銀監會對房地産信託業務的監管政策和要求，除最低資本金、二級資質、“四證齊全”外，還包括禁止向開發商發放流動資金貸款、禁止進行商品房預售回購、禁止信託公司以信託資金髮放土地儲備貸款，以及將投資附回購形式的變相融資行為視同貸款管理等一系列監管政策。

　　“去年7月份全面叫停銀信合作，這實際上已把信託融資渠道封死。”該官員評論説。

　　一位大型券商分析師告訴記者，信託貸款放開對地産業是重大利好。房企2010年資金來源中36.7%來自自籌資金，其中主要為信託貸款，這些信託貸款主要是2010年上半年所發。“中央調控地産業是為了防止房價過快上漲，但也不會讓開發商大面積倒閉。”

　　據公開信息顯示，2010年，信託業共發行了1921億元的房地産信託項目，同比增長328%，房地産信託的發行規模在佔集合類信託規模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。

　　至截稿時，記者未能聯絡上銀監會發言人置評。

　　(證券市場週刊供稿)