廣州非限購區域樓市成交量價暴漲

　　外盤兇猛，限購範圍恐將擴大

　　文/羊城晚報記者 陳玉霞

　　因廣州十區的限購，反而令十區之外的區域樓市火了一把，“外盤”不斷出現成交火爆的現象，北部某樓盤開盤，據稱九成買家是廣州客。而隨著成交量的迅速增加，商家也最終走上了頻繁小幅漲價之路。量價的暴漲，將成為“限購令”範圍有望擴大的一個導火索。近日，有消息人士透露，即將出臺的“新國八條”廣州細則，增城和從化兩區將會被納入新增的限購範圍。

　　非限購區域成交暴漲

　　自去年10月份廣州限購令出臺，處於非限購範圍內的增城、從化、清遠等地區的樓盤反而成為買家的新寵。去年12月份開售的北部萬科城，便以超火爆的形勢展示了廣州買家的購房熱情，據介紹，該盤的九成買家都來自廣州。在原本廣州買家就佔有相當比例的增城、從化板塊，十區的限購也為兩市不少樓盤增加了一至兩成的廣州客源。據操盤手介紹，目前恒大山水城、東方夏灣拿花園、恒大金碧天下、中海金沙灣、時代糖果等樓盤，廣州客源都佔了八至九成，而碧桂園假日半島、方圓明月山溪、新塘新世界等的廣州買家也有六至七成。

　　從整體上看，郊區板塊在去年風光無限。據某房産網站統計，2010年，增城、從化、花都、番禺四個地區的簽約量較中心六區高出至少30%以上；而在2010年度銷量排行榜前十名的項目中，有9個來自郊區，其中，不在限購行列的增城項目佔了4席。産品的熱銷自然也促使商家不斷升價，加上有部分高端新貨加入，區域成交價逐步走高，該網站跟蹤的增城網簽數據顯示，去年10月份時，增城網簽均價為6553元/平方米，到11月、12月份時已迅速上升至7474元/平方米、7851元/平方米。

　　限購範圍極可能擴大

　　業內人士認為，限購令使中心城區樓盤成交放緩的同時，卻令周邊不限購區域量價齊升，熱錢、購買力從一線區域流向二線區域、從一線城市流向二線城市，這是樓市治理只堵未疏的必然結果，而在“疏”的渠道尚未得到完全落實之前，“堵”的範圍仍將可能繼續擴大，目前，全國明確提出限購的城市已增加至36個，各地新政細則也正在加緊制定。

　　日前，有知情人士透露，增城、從化將被納入限購之列，並非無據可循。增城、從化兩市歷來樓價都較低，不少樓盤的售價都在每平方米七八千元甚至“6字頭”，僅是市區的三分之一甚至更低，故其成交量較大。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，兩市還是有可能實行限購，如果將限購後的兩市數據一同納入廣州樓價統計，對整個廣州樓市的價格控制目標將有一定的幫助。