北京新建商品住宅又漲1% 專家：數據更接近真實

　　北京新建商品住宅又漲1% 專家：數據更接近真實

　　今天上午，國家統計局首次用新的房價統計方法發佈了1月份70個大中城市的住宅銷售價格變動情況。北京新建商品住宅價格指數環比漲1%，同比漲9.1%；新建住宅價格指數環比漲0.8%，同比漲6.8%；二手住宅價格指數環比漲0.3%，同比漲2.6%。

　　數據顯示，新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市漲幅超過2%的有3個；同比上漲的有68個城市，下降的只有2個城市，漲幅超過10%的城市有10個。二手房價格與上月相比漲幅超過2%的有5個，下降的城市有3個；同比上漲的有65個，下降的有5個，漲幅超過10%的城市有6個。

　　國家統計局表示，從1月份起開始實施的《住宅銷售價格統計調查方案》對影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，本月數據與以往歷史數據不完全可比。

　　據了解，此次公佈的新建住宅銷售價格數據，35個直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市，直接採用當地房地産管理部門的網簽數據，不再採用樣本數據。二手住宅銷售價格則通過重點調查與典型調查相結合的方式選取。同時，國家統計局不再計算和發佈全國70個大中城市房價漲幅的平均數。

　　專家

　　點評

　　數據更接近真實

　　經濟學家梁小民認為，用新的方案來統計房價，會使房價指數的發佈從技術上更接近真實性，避免由於房地産商造假數據給市民和相關政策機構帶來的誤導。以網簽統計産生的數據，不會與舊的統計方法産生的數據有太大的變化。

　　而取消70個大中城市房價指數的平均值發佈是正確的做法。因為70個城市的差異太大，上海等一些房價上漲很快的城市，漲幅會被平均得很低。而一些二線城市因為基數低，價格上漲的絕對值不大，但平均後漲幅會顯得很高。這種數據不具有代表性，也會給百姓預期買房産生誤導。(記者龍露)