上海購房者貸款難 個別樓盤現退房苗頭

　　購房者貸款難，個別樓盤現退房“苗頭”

　　蓮花河畔景苑簽約47套，定金逾期卻達44次

　　□晚報記者 張駿斕 報道

　　限購、限貸……密集的樓市政策開始發威。記者調查發現，進入2月，申城樓市不但成交量走低，不少新近開盤的項目陸續出現大量退定的情況。業內人士坦言，在調控的強壓下，退房“苗頭”又將再現，而樓市縮量或成房價下降前兆。

　　定金逾期量普遍走高

　　記者根據網上房地産截至2月17日中午的數據調查發現，12月份以後開盤的不少項目定金逾期量普遍走高。位於長寧區的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，該樓盤簽約49套，定金逾期數量竟高達51次。于1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，定金逾期44次。位於奉賢南橋板塊的同盛南橋花園在2010年11月24日和今年1月15日開出兩批房源，簽約437套，定金逾期也達到106次。

　　為何會出現如此多的定金逾期情況呢？記者逐一向這些樓盤的售樓處電話諮詢了解情況。兆豐嘉園二期銷售人員在接受諮詢時直言自己並不知道樓盤為何會有如此高的定金逾期次數。同盛南橋花園的銷售人員對此也三緘其口，“不清楚、不知道。 ”只有蓮花河畔景苑銷售人員道出了一點端倪：“現在不是限購、停貸嗎？一些客戶都是在限購令出臺前下定的，現在不準買了，只能撤銷定金合同。另外一些房貸排隊，過了定金期限，就顯示成定金逾期。 ”

　　貸款難成退定直接原因

　　“造成集中退定的直接原因來自於銀行貸款。 ”中房信分析師薛建雄説道。他認為，一系列加息、提高準備金動作以及在監管層的嚴格監管政策的環境之下，讓銀行的貸款額度日趨緊俏。雖然1月份新增信貸規模突破萬億大關，但被去年年末的貸款需求、年初企業貸款以及在通脹持續和經濟利好刺激下的投資熱情消化，很多購房者在原本應該是投放量充足的年初就遭遇購房貸款難批的困難。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍指出，貸款難辦只是引發退定潮的直接原因，其根本原因在於投資者對於後市的信心不足。自去年4月以來的樓市調控政策接踵而至，調控範圍不斷擴大，調控力度逐漸加強。密集政策下，除了購房成本的增加將一部分支付能力較弱的需求擠出市場外，更重要的是購房者對房價的預期産生心理變化，在買漲不買跌的市場規律下，投資者觀望情緒漸濃，暫時退出市場，才是成交量下滑和發生集中退定的主要原因。

　　縮量或成房價下降前兆

　　樓市新調控下，成交量的急速下滑再加上退定的再次蔓延，市場供求均明顯萎縮。對此，中原集團研究中心高級經理劉淵預測稱，若新政效應持續蔓延、地方政府嚴格執行和落實新政的話，未來樓市可望走入降價通道。

　　房地産成交是否出現持續縮量一直是市場房價走勢的重要指標。據中原領先指數上海二手房價格指數圖顯示，2005年起至今，上海房價經歷了三輪明顯調整，調整時間分別為9個月(2005.05—2006.01)、9個 月 (2008.06—2009.02)、3個 月(2010.05—2010.07)，期間價格調整幅度分別為18%、13%、6%。

　　對此輪調控，劉淵坦言，作為前兩輪調控政策的延續，“三次調控”在限購、營業稅、二套房貸等方面全面加強調控力度，關鍵點是對市場的需求進行控制，終於給持續火爆的國內樓市澆上一盆冷水。鋻於“三次調控”所産生的強有力影響，未來國內樓市的走勢將由不同城市供求對比狀況、地方政府政策執行力度強弱、各個城市樓市本身發展特點等因素來決定，但總體看，市場正在向有利於購房者一方的方向傾斜。