陳揚：京版限購令廣州不能拷貝

　　摘要：報紙説，備受關注的新“國八條”北京實施細則亮相了。業界認為，從內容制定、範圍限定等方面，“京版限購令”比其他地區更為嚴厲。

　　無論哪個城市，如果宣佈關閉城門，那麼市長立馬成為歷史的罪人，於是市長大人們都就默默地選擇了被市民罵。

　　報紙説，備受關注的新“國八條”北京實施細則亮相了。業界認為，從內容制定、範圍限定等方面，“京版限購令”比其他地區更為嚴厲。京版限購令規定，暫停向三類人售房：1.已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭；2.已擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭；3.無法提供北京市有效暫住證和連續5年社保或個稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。看了這條報道，假如先把房價問題放一邊，我看到的是：戶口！戶口！！戶口！！！

　　之前風聞中國要進行戶籍制度改革，甚至有人呼籲取消戶籍這個怪物。現在看來一時半會兒戶籍還是個寶，安身立命少不了。這是這條新聞傳達出來的最給力的信息。還要敬請各位保管好自己的戶口簿，已經丟失的要抓緊時間補辦。不要説戶口簿，哪怕是暫住證也是灰常重要滴！

　　北京的事情我遠在南方就不要插嘴了，也不了解京情。各種版本的越來越嚴厲的限購令能否將一線城市的房價降下來？估計這才是大家關心的問題。我在微博上看到一句話，也不知道是真還是假，但是我覺得道理是成立的。説的是香港一個著名商人説過：房價漲不會漲死人，房價跌了才會跌死人。據説一線城市的有樓階層已經達到百分之七十左右，打個折就算百分之五十吧，樓價跌會不會死人不知道，但至少要命。再從供求關係看，再調控，北京三環五環之內的樓價會跌嗎？廣州兩條中軸線附近城區的樓價會跌嗎？再細細翻看歷年新聞報道，除了個別沒有腦子的官員信口開河説要把樓價降下來，從來調控的目標都是要遏制樓價上漲過快，沒有説過要把樓價降下來啊。

　　再換個角度看。高樓價的受益者是誰？房地産商多年來一直為別人背這個罵名。但是據説樓價當中的大頭是地價。土地財政或曰賣地財政才是真神。假如真要降樓價，真神就是自己斷自己的財路了。但是樓價飆升太高，民怨就會隨之飆升，炒作風潮一起，經濟泡沫就容易破滅，所以必須遏制的是樓價過快上升而不是把樓價降下來。對於樓價下降，那些剛性需求者還是不要抱太多的希望。況且，受益的是真神，風險可是銀行擔著啊。

　　也有人自然而然地會擔心，廣州會不會copy北京的限購令呢？我推測暫時不會。理由第一，廣州在京上廣三大城市當中，目前還處於樓價洼地的情勢之中，換言之，還沒有火燒眉毛，儘管樓價不能説不高；第二，北京比別處嚴厲得多的樓市限購令和治堵措施後面都只是一個同樣嚴峻的事實：外來人口涌進北京太多太快了，北京作為一個城市已經承受不了，而廣州也許還沒到這個臨界狀態；換言之，也是還沒有火燒眉毛。但是，從長遠來看，只要中國的城市化進程不停止，北京今天遇到的問題，廣州明天一樣會遇到。

　　從這個角度看，在此輪樓市調控中，北京將購房資格與戶籍挂鉤就是一個順理成章的事情了。從權利角度看，沒有任何一個城市有權將共和國的公民拒之於城門之外，但是從實務角度看，沒有任何城市有能力承受短期內人口的無限激增。這是中國當代大城市病的癥結所在。無論哪個城市，如果宣佈關閉城門，那麼市長立馬成為歷史的罪人，於是市長大人們都就默默地選擇了被市民罵樓價高，罵交通堵，罵管理亂，罵環境臟。而同時，一線城市各種優質資源的集中所創造的大量機會經大量涌入的外來人口的狗血打拼，即迅速轉化為城市發展紅利，又讓背負著各種罵名的大人們沾沾自喜，罵就罵吧，實在受不了就調控一下唄。於是就到了今天，購房資格終於要與戶籍鬆鬆垮垮地挂了個小鉤。

　　寫到這裡，心中不禁有些忐忑，廣州啊廣州，你要大到個什麼樣子才算會到頭？你的人口要多到什麼樣子才算會到頭？沒什麼好，也沒什麼不好。食得鹹魚抵得渴，作為個人，無謂螳臂擋車，一線城市呆不住了就退居二線吧。二線城市風景更加海闊天空。 □陳揚