統計新規能否揭示房價漲跌真相

　　統計新規能否揭示房價漲跌真相

　　專家指出，初期可能存在數據可比性問題，可靠統計也需被調查者配合

　　專家表示，以往由開發商報送的樣本數據，成交面積、成交價格等往往存在一定的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據，其可信度明顯增加。

　　人們感覺不少城市樓盤售價連月猛漲，統計部門公佈的全年漲幅卻只有區區1.5%，引起爭議如潮——發生在2010年初的尷尬，會不會再現？國家統計部門公佈了新的統計方案，讓人看到了逼近房價漲跌真相的希望。

　　16日公佈的房價統計新方案，在4個方面作出了改革和調整：調整了房價統計基礎數據的來源渠道，調整基本分類設置標準，首次增加了定基價格指數，改進了數據發佈方式。

　　其中，一些調整備受關注。比如，在基礎數據來源渠道方面，新方案規定，直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據，直接採用當地房地産管理部門的網簽數據，不再採用樣本數據。

　　上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥説，以往由開發商報送的樣本數據，成交面積、成交價格等往往存在一定程度的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據，其可信度明顯增加。

　　對二手住宅的銷售價格，則是通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查採集，選取的房地産經紀機構營業總額應佔當地二手住宅總營業額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　對此，業內人士表示，二手房價格“重點調查”與“典型調查”相結合的調查方式屬於非全面調查，調查樣本的規模大小及其分佈直接關係到基礎數據的代表性。

　　“‘75%以上’的規定完全是為了確保調查數據來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎數據的真實性和準確性。”國家統計局城市司負責人説。

　　根據新方案統計的1月份房價數據將在18日公佈。上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，新的統計數據在初期過渡階段確實會有可比性的問題，但新的統計數據採樣更全面、多樣，也更真實客觀，對研究房地産運行情況來説，新的統計數據更有價值。

　　徐國祥説，統計是個逼近真相的過程。此次新的房價統計方案，將有望為政府、市場提供更加真實可靠的房價數據。但他同時指出，統計數據是否可靠，除調查方案本身外，也離不開被調查者的密切配合。這就需要對被調查資料的嚴格保密和權利的充分尊重。這方面的制度運行在歐洲做得很好，我國則還需改進。此外，我國已有一系列關於統計的法律法規，應依法加大對瞞報、提供虛假信息等行為的處罰力度。

　　(新華社記者 葉鋒 魏宗凱)