京15條速凍樓市 首日過戶量驟降

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　從單日過戶創近3000套的歷史紀錄，到門可羅雀的過戶大廳，這個反差在不到24小時內發生。

　　嚴厲的 “京15條”實施後的首日，北京樓市有如遭遇一股強大的西伯利亞寒潮。17日下午，北京昌平區建委過戶大廳，一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹説，與前幾天的人滿為患不同的是，17日北京樓市過戶量急轉直下，約降七成以上。

　　現場：新政前一天成交2942套

　　17日的北京昌平區建委過戶大廳，空蕩的大廳內只有零散的幾人。大廳保安告訴記者，前幾天，等過戶的人們都排到了門外，就連附近一家打印店外，人群也是大排長龍。

　　一位工作人員稱，拿出《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知介紹説，自17日開始，新購房的居民家庭，需先提交網簽申請，待相關部門對其購房資格核對並通過後，才能辦理網簽程序，約需要5個工作日的審核過程。不過此前已完成合同簽訂等程序的，仍可辦理網簽業務。

　　這位工作人員預計，17日北京二手房過戶量至少比前一天下滑七成以上。本報記者致電北京朝陽區房産過戶大廳，一位工作人員介紹説，新政落地後首日，即17日北京二手房過戶量會非常小。但他拒絕給出一個具體的下降比例。

　　北京市房地産交易管理網的數據統計顯示，“京15條”實施前的最後一天，即16日，北京二手房單日成交量達2057套，如加上一手住宅期房與現房的759套和126套，住宅簽約量創歷史新高，達2942套。去年4月30日北京首次出臺限購令前一天，二手房成交量衝高至2313套。

　　個案：因中斷交社保無法購房

　　京15條中關於外地人需“連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的規定。在記者採訪中，遇到了一位因中斷社保被告知無法購房的典型案例。

　　一重慶籍人士向記者稱，他是2004年來北京一家證券公司上班的，並開始交納社保，但2008年底之後，他失業了8個月，由於非京籍人士無法在京以個人身份交納社保，因此，自己的社保紀錄就暫時中斷了8個月，後來于2009年下半年重新上班後，自己的社保才得以續交。

　　有統計顯示，1月北京售出的住宅，44.8%的買方為非京籍人士，幾乎佔據北京樓市消費群的近半。但“京15條”卻對外地人在京購房資格作出了嚴格的規定，即需提供至少5年納稅證明。鏈家地産某門店經理郭先生預計，新政之後這個比例可能會下降到20%以下。

　　影響：商改住項目或受追捧

　　在採訪中，一位外地買方的父母向本報記者感嘆：“我是退休的外地老職工，獨生子在北京工作，為了照顧方便，只好把工作地的房子賣掉，但現在北京又不讓我們買房，我們今後怎麼辦？”

　　不過，在與仲介工作人員的諮詢中，買方被告知，如果不得不購買，可以去購買游離于北京限購令規定之外的商改住項目，即一些以商業項目或工業項目立項，産權分別為50年和40年，但以住宅的産品向外銷售的住房。

　　在採訪中，本報記者獲悉，目前北京樓市存在不少這樣的商改住項目，如西山國際城、IN北京、東亞上北、SOCO公社、首城雙景、中建玲瓏山、首開石榴派、中弘北京像素等樓盤，目前皆屬於調控政策的盲點。

　　在東亞上北的業主論壇上，17日一位業主高呼：“京15條出來後，沒北京戶口、工作沒滿5年的，除了租房就只能買50年産權的，而且北京這樣的需求不在少數，所以我堅信東亞上北的房價一定還會再漲。”

　　（每經記者吳豐恒對本文亦有貢獻）