李稻葵：京十五條用力太猛太蠻

　　新浪財經訊 2月17日下午消息，針對昨日北京出臺的落實“國八條”房地産調控“十五條”細則，央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵今日通過新浪微博評論，“京十五條”最大著力點是控制投機需求，方向對，但是用力太猛太蠻。五年(含)以上納稅證明要求過高，讓很多人看不到希望。

　　他在微博上評論稱，“京十五條”其實初衷是幫助常駐北京人口更容易買房。他認為，“京十五條”中最“猛”的是限購令，其效果應該會比較快的顯現。相比之下，以前的政策太“業餘”了。看來這次是“發了點狠”。北京地産非常可能出現比較長的“有價無市”的相持期，因為開發商不差錢，不見得願意降價。

　　李稻葵指出，“京十五條”方向正確，抓住了投資需求的七寸；但是力度太猛。他相信房價穩定後未來一定會回調； 預計未來5年納稅條件可能降到3年。此外他也贊成許多網友的觀點：限購不該提戶籍以及納稅標準，這樣太蠻，採取若干年居住證或戶籍會更好。

　　與此同時，他認為，北京當務之急是大力投資公租房，降房租，讓來京創業及就業人員有比較好的住房環境 。“這部分人是北京的寶貴資産，是北京活力所在，必須善待，穩定房價，説到底，是為了這部分人。”

　　對於解決房價問題，他仍然堅持自己長期的觀點：治高房價，必須壓投資投機需求，關鍵是外地炒房需求，這不同於計劃經濟，同時加大保障力度，制度基礎是財稅改革。住房是消費與投資品的疊加，但不比證券，供給調節慢，因此必須有特別的辦法，搞得好的國家都有自己特殊的辦法，都不教條。

　　同時他指出，地産政策最忌的是“教條主義”。他建議仔細研究各國(好的壞的)的體制。他認為，幾乎所有的金融危機都有房地産泡沫的影子。所有在房地産方面發展平穩的國家，從新加坡到德國，都有其非常獨特的做法，都不是照搬教條。最忌諱的就是簡單套用經典自由市場理念，簡單的經濟學原理解決不了複雜的房地産問題。(永飛 發自北京)