北京出臺樓市調控細則 外地白領讓我悲劇了

　　外地人在北京購房須提供5年納稅證明

　　廣州落實“新國八條”細則正在抓緊修改完善之中

　　按照中央在2月中旬前制定公佈“新國八條”落地細則的要求，北京市昨日正式出臺了具體落實措施，包括外地人購房須提供5年納稅證明，限購以認房為標準，開發商定價與成本差異過大將追責等細則。業內人士估計，相關措施産生的聯動效應將有助平抑市場價格。另外，北京方面並沒有公佈今年的房價調控目標。

　　記者從廣州市國土房管局了解到，目前廣州還在對新政的實施意見進行修改，完善並經市政府通過後將儘快向外界公佈。

　　“京十五條”

　　限購細則要點

　　限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)

　　——對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)

　　——對持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭

　　暫停在本市向其售房

　　——對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

　　——對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

　　——對無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭

　　北京反應

　　外地白領：

　　細則讓我悲劇了

　　昨日，北京出臺落實“國八條”樓市調控的15條細則，規定在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明。

　　在京5年只能提供2年納稅證明

　　昨日，在北京工作了5年的王鵬了解到“國八條”的細則內容之後，一下午沒心思工作。“已經在看房子了，但現在悲劇了，買房遙遙無期。”王鵬説。2006年7月，王鵬大學畢業之後來到北京工作，一待就快5年，他打算在北京定居，從去年下半年開始就四處看房。

　　對於“國八條”要求非戶籍家庭在北京購房須提供連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明，王鵬説自己只能提供2年的納稅證明，因為2008年下半年，王鵬從一家北京企業跳槽去了一家廣州公司駐北京的機構工作，隨後，社保、納稅都按照公司要求繳納在了廣州。

　　駐京公司職員難圓購房夢

　　“買房、成家是我今年的目標，看來很難實現了，北京不歡迎我吧。”王鵬嘆道。王鵬説，自己周圍的同事以及許多公司的駐京員工看來無法在北京實現購房夢了。

　　潘石屹：

　　北京房價將發生大變化

　　“我覺得這對外地人購買北京的房子影響將會是巨大的。”昨日，SOHO中國董事長潘石屹對北京調控15條細則作出上述斷定。

　　潘石屹説：“這些外地人不是今天居住在北京的人，而是已在北京工作幾年、沒有北京戶口的外地人，這些外地人工作不滿5年將沒有可能購買到北京的房子，這不僅對北京的住房價格有很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將産生巨大的影響。以限購為主的政策對房價是看跌的因素。最後一條的影響可能會很大。”

　　商業地産或成為資金新寵

　　對於調控是否將導致資金轉戰商業地産，潘石屹分析稱，從目前各項調控政策來分析，資金的確有流向商業地産的趨勢。資金流向商業地産不見得是壞事，會起到緩解通貨膨脹，緩解投資性住房需求過於旺盛的現象。商業地産將成為這一輪調控的緩衝區。

　　加息應是今年貨幣政策常態

　　央行在春節後首個工作日加息，有説法認為加息會成為今年貨幣政策的常態。對此，潘石屹認為，加息是用市場的手段去平衡通貨膨脹、經濟發展與就業之間的關係，政府應該根據經濟中出現的問題隨時採用加息和減息的辦法來調整。2011年政府的首要工作是治理通貨膨脹，所以加息應該是2011年的主要貨幣政策。

　　廣州連線

　　一手市場：

　　限購後月度網簽均價首現回落

　　昨日，廣州市國土房管局發佈了今年首份市場運行情況報告就顯示，廣州市十區房價在“1015”限購令出臺後於上月首次實現回落，回落幅度超過5%。

　　1月簽約量環比大漲五成

　　市房管局數據顯示，上月全市10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，同比增加12.3%，環比增加52.3%；均價13572元/平方米，同比上升3.2%，環比下降5.8%。簽約量在“1015”限購令出臺後連續兩月在40多萬平方米低位運行後，在新年第一個月出現了一定幅度的回升；而簽約價格則在之前兩月連續出現結構性上漲後，出現回落。

　　預計價格不鬆動調控不撤銷

　　經緯行研究中心楊靖分析，預計隨著地方細則的出臺及落實，樓市將迎來新一輪調整。相信此次調控並非短期措施，至少會持續到價格出現小幅鬆動、部分剛性需求得到滿足時才會逐步分階段撤銷。

　　租賃市場：

　　租金漲仲介七成成交是租單

　　市房管局昨日首度發佈了月度國有土地住宅租賃價格數據，上月廣州十區國有土地住宅月租賃價格21元/平方米，最高的天河區為40元/平方米，越秀區位居其次，為30元/平方米。

　　細則或致租金再漲

　　承接去年租金上漲的趨勢，年後隨著需求增多，廣州租賃市場出現租金上漲苗頭。廣州本地仲介認為，如果廣州細則跟北京一致，將令一部分原來買房的需求轉為租房，預期三四月份租金會有一輪上漲。

　　租賃在節後進入旺季，“業主始終認為‘揸樓’(擁有房子)好過‘揸錢’，新國八條出來後個別業主轉賣為租，改為長期擁有”，合富置業市場部梁燕明指出，節後租賃市場開始活躍，個別業主趁勢加價100~200元。

　　個別區域漲10%

　　興業地産銷售部總監金忠男錶示，年後租單與售單大概是七三開。滿堂紅研究部主任肖文曉也表示，年後租單佔了七成，越秀區部分區域有10%左右上漲。

　　不過金忠男認為，“新國八條”未必會促進租賃成交，租金上漲主要還是由於通脹原因。

　　穗研究貫徹落實

　　“新國八條”細則

　　記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，為鞏固和擴大房地産調控的成果，進一步做好房地産市場調控，逐步解決城鎮居民的住房問題，促進廣州市房地産市場平穩健康發展，日前，廣州市委常委、常務副市長蘇澤群到市國土房管局召開會議，研究廣州市貫徹落實“新國八條”的實施意見。

　　會上，市國土房管局就廣州貫徹落實“新國八條”的具體實施意見作了彙報。市國土房管局表示，將對實施意見進行修改，完善後上報。

　　第三批限購城市

　　名單已初步擬定

　　據經濟之聲《天下財經》報道，國家信息中心經濟預測部發佈的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，主要包括已出臺“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市，未來房地産調控政策將進一步細化。

　　報告認為，為貫徹落實穩健貨幣政策，央行年內很可能繼續加息和上調準備金率。

　　城鄉建設用地增減挂鉤試點啟動

　　本報北京訊昨日，記者從國土資源部了解到，《城鄉建設用地增減挂鉤試點和農村土地整治清理檢查工作方案》(以下簡稱《方案》)已獲國務院批准。城鄉建設用地增減挂鉤試點和農村土地整治清理檢查工作正式啟動。

　　《方案》要求全面清理檢查2006年以來各地開展增減挂鉤試點和農村土地整治工作，以及以各種名義擅自開展建設用地置換等情況。《方案》確定的清理檢查的三個重點分別是：對增減挂鉤試點開展清理檢查；對增減挂鉤試點外開展的建設用地置換進行清理檢查；對農村土地整治的清理檢查。