史上最強調控：樓市走向何方 閒錢投到哪去

　　“當前我們遇到了前所未有的房地産價格波動，前所未有的房地産調控壓力，前所未有的調控難度……”

　　房價會不會跌？5位普通市民：房價短期會穩，長期不好説誰將是市場主力？5位開發商：相信有錢人還是會買房手頭的錢用來幹什麼？4位房産專家：二三線城市可能是機會

　　這個年你過得好嗎？

　　關注房地産的人，大多是過得有些忐忑的——年前等著調控政策出臺，年後則等著政策落地。一邊是限購、房産稅、銀根收緊等一系列調控手段的衝擊；一邊是股市低迷、物價上漲的壓力、投資渠道單一的現實經濟環境，究竟還要不要買房子？還能不能投資房地産？如果不買房我們又能拿什麼來抗通脹？年前、年後，我們都被同樣的問題困擾。

　　年前，陪朋友去仲介公司簽合同，他看中了一套二手房，不到60平方米，160萬元，儘管戶型有缺陷而且一點也不便宜，他依然下單了，因為擔心“再不買更買不起了”。存銀行吧，錢每天都在貶值，心疼得他睡不著覺。結果，我們被告之，房東不來了，除非他願意支付原本應該由房東承擔的營業稅。我清楚記得走出仲介公司時，他臉上的表情，和那一路的沉默。

　　“限購”、“地王”、“蝸居”、“史上最強調控”……在那些火爆一時的詞條背後，是政策的輪番調整，是市場的變幻莫測，是中國房地産開發黃金曲線的成就和痼疾，更是無數為房所苦、所累的國人心頭之痛。

　　隨著春節假期的結束，各部委、各地方政府落實“新國八條”的細則將不斷出臺。昨天，看到已經有媒體在下判斷，説“新國八條”調控效果明顯，某地春節後一週商品房成交量比調控前一週銳減近七成，創出新低。成交銳減=調控效果？如果真這麼簡單就好了。

　　我們採訪購房者、開發商和專家、學者，常常得到“你怎麼看”、“別人怎麼説”諸如此類的反問，誰也沒有把握，這一次的調控會將市場引向怎樣的未來。“我們可以制定這樣或者那樣的調控措施，但等這些措施落實下去，最後會産生怎樣的結果，到什麼程度為止，已經不是人為可以控制的了。”一位業內人士感慨説，市場畢竟不是理論模型，有太多東西計劃不如變化快。

　　住房和城鄉建設部副部長仇保興在2010年最後一期《財經》上撰文，説“當前我們遇到了前所未有的房地産價格波動，前所未有的房地産調控壓力，前所未有的調控難度”，他也承認，“隨著中國房地産市場調節份額逐步增大，社會住房需求逐步擴大，住房在百姓的家庭財富中的比率逐步上升，房價波動明顯同步加劇了。未來房價調節的難度將會更大。”

　　在我們看來調控的最終目的不是把房價降到多低，也不是把成交量壓到多少，而是讓老百姓不再為房子而焦慮，這比降房價更難。

　　調控不是在賭氣，搞死一個算一個，也不是在賭博，與市場賭，與購房者賭，與流動性賭，賭到什麼時候是個頭？調控要的是個穩定而健康的市場。在一輪又一輪的調控前，我們依稀看到了背後無言的決心。

　　這決心，到底多大程度上影響了人們，看我們今天對三類人群——購房者、開發商、房産專家，就三個樓市熱點話題的訪問。

　　今年房價到底會不會跌

　　“越調越高，像空調，”這是在新國八條出臺前，有人曾感嘆。2010年，儘管政策頻出，但杭州樓價仍然振蕩上升，在5月份短暫回調後，7、8月份開始反彈，11、12月份再度小幅上升。

　　難道這真是個對調控失效的市場嗎？新國八條的嚴厲出臺儼然在逼問著這樣一個問題：房價到底能否就此穩住？

　　顯然，沒有經歷一段時間的實際運行，調控的效果到底如何沒有人可以妄加評論，只是人人心中有桿秤。

　　5個普通市民

　　不好説呀

　　買不買房，最後還是購房者説了算。這幾天，記者採訪了5位不同職業的普通市民，問問他們對此次調控有什麼看法。大家的回答似乎很一致：真的不好説呀！

　　他們回答了記者的同一問題：你認為，今年房價能不能穩住？

　　李慧(律師，目前有一套房自住)：我覺得房價很難能穩住，不過短期內會稍微好一點，長期肯定是漲的。從我的個人買房經歷來説，也經歷過等待——糾結——絕望——買房的過程。

　　我2003年參加工作，2007年準備買房子，當時萬家花城8000多元/平方米，110多平方米的面積，總價90多萬，因為工作沒幾年，覺得房價太高，手頭錢不夠，而且還得托關係去買，當時對房價特有信心，覺得不會一直瘋漲上去，以後肯定會跌的，於是作罷。

　　果然在2008年，杭州有一波樓盤打折，很開心，身邊一撥朋友都覺得房價下來了。買還是不買，我當時挺糾結。

　　轉眼到了2009年，結婚有孩子了，不買不行了，而且經過2008年的下跌之後，房價似乎又頑強地起來了，於是我下決心買了一套二手房，在文一路和莫幹山路交叉口，80多平方米，總價160多萬。你看看，才兩年的時間，房價漲了一大截。

　　徐露(化名，公務員，名下有兩套房)：穩住房價？願望是好的，不過估計有點困難。你看看，這麼多年國家出了多少次的調控政策，房價不還是漲成這樣麼。

　　我覺得，歸根結底還是地方政府的土地財政造成的，另外，現在物價飛漲，通脹得厲害。前兩天去超市買水果，以前三四塊錢一斤的砂糖橘，都要七八塊一斤了，錢真當不經用啊！

　　范女士(投資客，杭州上海均有房産)：房價肯定會暫時抑制住。我覺得，對於買房的人，這是個不錯的價格節點，肯定有樓盤會有適當的價格優惠，只要手頭有足夠的首付。

　　新政裏面的限購，一定是階段性的，我認為用行政命令去壓制需求，壓制房價，也是政府不得已的手段。

　　我在杭州、上海都有房子，目前準備就這麼擱著不動了，該出租的出租，該自住的自住。

　　趙先生(公司高管，杭州一套房國外兩套房)：我的情況比較特殊，去年下半年，我們全家移民去了加拿大，現在女兒在那邊讀中學，老婆在那邊陪著她，我一個人在國內賺錢養家。

　　出了這麼多政策，房價能不能穩住不敢説，不過可以聊一聊我在加拿大的親身經歷。在溫哥華，我買了兩套房子，都是80多平方米的，國外説的是凈面積，每套大約30多萬加幣，折合成人民幣每套200多萬。其中一套給她們娘倆住，另外一套拿出來出租，租金每月1500加幣，一年18000加幣，年投資回報率有6%。

　　這個投資回報率已經不錯了，在杭州的話，一套80多平方米的房子，估計只有2~3%的回報率。

　　小汪(剛需，公司職員)：我覺得這個問題跟我沒多大關係，因為作為剛需的我們來説，房價漲不漲、跌不跌，都得買房。

　　我個人覺得，其實租房子住也沒什麼關係，一個月3000元，可以租到不錯的地段，不錯的小區，一次性租2年，總共只要7萬多。

　　不過要在租的房子裏結婚的話，別説丈母娘了，就連我自己爹媽都不答應，老一輩的觀念就得買房。

　　眼下和女朋友感情挺穩定，房子問題得在上半年解決，不管首付多少，利率有沒有優惠，都得出手，只是期盼著房價能稍微降點。