銀監會發文嚴控平臺貸款和房貸風險

　　嚴禁信貸資金用於購地，嚴防集團公司通過母子公司借款和其他關聯交易將信貸資金違規流入房地産市場

　　證券時報記者 賈壯

　　中國銀監會日前下發《關於進一步推進改革發展加強風險防範的通知》，要求商業銀行嚴格控制地方融資平臺貸款增量。僅允許平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設領域(公租房、廉租房、棚戶區改造)適度新增。對已發放的和2009年及以前所簽項目合約下的分期貸款，要重新統籌平臺公司整體償債能力和貸款項目本身還本付息能力。對於到期的平臺貸款本息，不得展期和貸新還舊。

　　銀監會要求，對於保全分離和清理回收類平臺貸款要嚴格按照要求，制定整改時間表，通過項目剝離、公司重組、增加擔保主體、追加合法足值抵質押品、直接收回等措施，完成相關工作並定期報告工作進展。

　　根據銀監會部署，今年各銀行要嚴格遵守平臺貸款風險資本和撥備的新要求，即針對全覆蓋、基本覆蓋、半覆蓋和無覆蓋平臺貸款，自今年一季度起就堅決做到分別按照100%、140%、250%和300%計算貸款風險權重，提高資本佔用成本。

　　除此以外，銀監會還要求商業銀行重點加大對貸款風險分類準確性的督查，特別是對正常和關注類中實際隱含較大風險的，要嚴格按照標準重新認定，相應加大刺激和可疑類的佔比。要確保平臺貸款的撥備覆蓋率和貸款撥備率不低於一般貸款撥備水平，對於短期內因客觀限制難以提足的，也必須制定分年補提計劃，確保 2~3年內補足，期間要按照新資本監管協議對資本做相應的扣減。

　　在房地産貸款方面，《通知》明確，商業銀行對有重大違規行為的房企不得發放新貸款，原有貸款到期收回。對住建部、國土部等相關部門認定有重大違法違規行為、以及因法人代表的違法違紀行為，致使企業不能持續經營的房地産開發企業，銀行業金融機構按照出現重大違約事項的貸款合同約定，採取加速還款等保全措施。

　　要密切關注存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高的高風險房地産企業風險暴露。嚴禁信貸資金用於購地，嚴防集團公司通過母子公司借款和其他各種關聯交易將信貸資金違規流入房地産市場。

　　銀監會要求，對個人購房貸款則繼續實施差別化住房政策，著力抑制投資投機等非理性的購房需求，嚴禁個人消費貸款用於購房。對房價過高、上漲過快的熱點城市，當地銀監局要主動開展房地産調控政策執行情況專項檢查。防止出現“次級房貸”，避免信貸資金違規進入房地産投資投機領域。