8.5億涉足文化創意産業 恒大高成本融資後繼續“不務正業”

　　每經記者 朱玲 發自廣州

　　房地産業的佼佼者恒大地産又涉足文化創意産業了。

　　搞排球、投足球……恒大地産近年來投入的恒大足球和恒大女排，讓其成為地産界乃至體育界的關注焦點。近日，恒大地産不滿足於體育領域，又以8.5億元註冊資金成立公司，涉足文化創意産業，這無疑又將被業內解讀為塑造品牌的慣用方式。然而儘管恒大地産在去年以及今年初取得了優異的銷售業績，但其高成本的融資方式則顯示恒大並非不差錢。同時，體育、文化創意等行業的投入能否為恒大帶來足夠的收益也是業內人士關注的焦點之一。

　　文化創意公司落戶北京

　　據熟悉恒大的業內人士透露，去年下半年，公司就已透露出涉足動漫産業，進行文化創意實體經濟投資的意向，但當時具體落實情況卻未公佈，直到今年才正式進入。日前有消息稱，恒大地産註冊的6家文化創意産業獨立法人公司落戶京城，註冊資金共約8.5億元。

　　《每日經濟新聞》記者聯絡恒大相關人士獲悉，此次投資文化創意産業公司與其地産業務有關係，對於後續計劃以及是否引入專業人士等詳細情況，該人士表示將會在機會成熟時予以公佈。

　　有行業人士對恒大的 “不務正業”分析認為，受政策影響，不少大型開發商都在找新的模式，以尋求新的利潤增長點。

　　一位地産公司投資部人士向記者透露，地産公司涉足非地産實體産業，一方面可能是涉及公司戰略定位考慮，另一方面就是希望産業帶來協同效應，利用産業的優勢，結合地産做活動，如保利就涉及文化、拍賣等方面。

　　融資頻繁為“錢”忙

　　在國內開發貸和個人住房貸款趨嚴的情況下，恒大一方面高成本融資，一方面對主業以外的業務大筆“撒錢”。2009年，恒大地産以2000萬元組建恒大排球俱樂部，並以500萬元年薪聘請郎平任教。2010年，恒大1億元收購廣州足球。據媒體報道，恒大足球2011賽季的整體預算達到5億元。再加上日前的8.5億元文化創意産業投資，恒大如此大手筆投資的底氣或許源自其良好的銷售業績。

　　2010年，恒大地産實現合約銷售額504.2億元，超額完成全年400億元的銷售目標；今年1月，恒大地産合約銷售額97.9億元，同比增長182%。

　　然而良好的銷售態勢並沒有讓恒大松一口氣。今年1月14日，恒大宣佈發行55.5億元3年期及37億元5年期債券，利率分別為7.5%和9.25%，合計融資92.5億元。而在2010年，恒大地産兩筆合計13.5億美元的融資利率更高達13%。恒大地産董事局副主席兼行政總裁夏海均近日向媒體表示，截至2010年底，恒大總負債率約達31%。在這種情況下，恒大大手筆對地産外行業的投入，是否真的是“合算的買賣”？

　　“恒大投資創意産業的確比較不可思議。不排除部分房企借創意産業的牌子，進行圈地做其他産品的開發。”廣州房地産專家謝逸楓指出，恒大沒有開發過創意産業的項目，而且國內創意産業利潤較小，並且具有一定投資風險。由於工業用地的價格非常便宜和地方政府的政策優惠支持，若建住宅或寫字樓，或者是公寓，開發商可獲得巨大的利潤。