租賃市場火暴 房東醞釀二次漲價幅度達10%

　　⊙記者 朱楠

　　春節後，相對於買賣市場的冷清，上海租賃市場顯得尤為火熱。在租賃房源供應方面，由於樓市調控的延續，不少多套房家庭出現了惜售的現象，將部分出售房源轉為租賃，打算開始長期持有。客戶量的增加和調控政策的出臺，似乎為不少房東漲價提供了理由，目前不少區域的租金出現了10%左右的增加。

　　租售比例達7:3

　　據上海中原多家分行的調查數據顯示，從大年初七上班第一天起，門店的新增租賃掛牌大約在每天2-3個，租賃客戶也佔到總客戶量的60%-70%。上海中原新閘分行季緣表示，目前市場形勢不明朗，不少業主因此轉售為租，區域內租賃房源充足。從租賃需求上看，節後上門求租的客戶很多，八成以上的帶看量都是租賃需求，平均每天帶看量在3-4組，最多的時候5-6組，比節前增加10%以上。同樣，上海中原羅陽分行經理溫楊全也感覺到區域內租賃情況比1月有所好轉，近期客戶量比節前增加1到2成，租客主要以白領居多。

　　21世紀不動産旗下分行也反映，有部分房東節後上門催促加快出租所挂房源，少數分行上門客中租售比例為7：3（租7、售3），預計未來一些板塊內售轉租情況或將逐步擴大，租賃旺季提前出現的可能性大增。據21世紀不動産上海銳豐寧夏分行經理曹虎透露，分行自春節營業至今基本上均為租賃成交，新增掛牌也多為租賃房源。而在“新國八條”政策及傳統旺季影響下，短期內租賃交易是房産仲介主要收入來源。

　　在寶山區，上海中原大華分行反映，春節後外來務工人員的租賃佔到總客戶的80%左右，他們多會選擇2000元/月左右的小戶型的老公房。對於近期租賃房源的增加，該分行經理表示，許多房東認為房子賣後再買入已不現實，不如將手上持有房源出租，等到後期政策變化了再説。

　　租金二次漲價幅度達10%

　　在租金方面，中原地産羅陽分行溫楊全表示，目前區域內房東近期開始有了漲價意向，不少房源漲價的幅度在10%-15%之間。據悉該門店1月初接到一個“西班牙名園”的兩房，當時掛牌租金在4200元/月，而在春節過後，房東提出了要漲價300元。對於漲價，房東的理由是，由於政策不斷出臺，房産稅也已明確，雖然目前尚未對存量房徵收，但持房成本的增加已是必然，加上通貨膨脹“什麼都在漲價”，因此想提高租金。溫楊全表示，近期像這樣擔心持有成本提高而漲價的房東不在少數。

　　21世紀不動産浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊內分行也反映，在1月份出現過5%的租金上漲之後，2月份至今因外省市租客節後返鄉增多，同時租賃掛牌卻並未有明顯提高，這些區域的部分房東開始謀劃租金的二次上漲，且幅度超過1月份的漲幅，普遍在10%左右。據21世紀不動産上海銳豐共富分行區域經理俞葉君透露，去年12月該區域內一房租金還在1500-1700元/月之間，到了1月份出現小幅上漲，加價幅度在100-200元/月左右。如今房東對租金上漲預期更為強烈，二次加價幅度更是達到200-300元/月。