京版"國八條"擬提交審議 四大行叫停首套房優惠利率

　　京版國八條擬提交市委常委會

　　四大行叫停首套房優惠利率一些“錢緊”銀行暫停放貸

　　昨天下午，市政府召開常務會議，研究貫徹國辦文件(即國八條)精神，進一步加強本市房地産市場調控工作等事項。

　　會議研究了《關於貫徹國辦發【2011】1號文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知(代擬稿)》。會議強調，要堅決貫徹國辦文件精神，通過切實落實政府責任，加強住房保障，嚴格稅收管理，強化差別化信貸政策，嚴格用地供應和管理，合理引導住房需求，落實問責機制，加強輿論引導，進一步做好本市房地産市場調控工作，促進房地産市場平穩健康發展。此議題擬提交市委常委會審議。

　　繼節前部分股份制銀行宣佈首套房貸款利率優惠暫停，按基準利率執行之後，工、農、中、建四大國有商業銀行也全面叫停首套房85折優惠利率。

　　記者昨天了解到，一些節前還能“淘”到8.5折房貸利率的銀行，節後都迅速將優惠貸款的大門關了個嚴嚴實實。目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等大型銀行網點，首套房貸利率基本都上浮到了基準利率。當記者昨天以購房者身份諮詢時，中行豐臺支行一位工作人員表示，該行首套房已經沒有85折優惠，近期新申請的首套房貸款一律執行基準利率。農行北京分行相關負責人也表示，目前本市各家銀行首套房貸利率優惠基本已經取消，能拿到優惠利率的客戶是極個別的。記者昨天從工行豐臺一家支行了解到，該行全面取消了首套房的優惠利率。該行個貸部工作人員告訴記者，首套房一律按照基本利率執行，即使是理財金等優質客戶也拿不到優惠利率；二套房按六成首付、基準利率上浮1.1倍以上的要求執行。

　　另外，在月供支出大幅上升的同時，貸款何時發放到位也成為購房人的心病。在1月20日再次上調存款準備金率0.5個百分點後，準備金率屢次上調的疊加效應顯現，導致一些“錢緊”的銀行被迫暫停放貸。

　　算賬貸款百萬多付息30多萬

　　去年4月房貸調控政策出臺前，購房人還可以普遍享受到首套房貸款利率7折優惠，按照當時5年期以上房貸利率5.94%計算，其購房貸款利率為4.158%。2010年10月至今，央行已經連續三次加息，目前5年期以上房貸的基準利率已經上升到6.6%，不到一年時間上升幅度近六成。

　　按照貸款總額100萬元，貸款年限20年，選擇等額本息還款方式計算，在調控前首套房購房人的月供負擔為6143.38元，總共負擔利息約47.4萬元；若按照基準利率1.1倍計算，則此次加息後月供負擔為7514.72元，利息高達80.3萬元，一共多出30多萬元。