7折房貸利率低於5年存款利率 提前還貸需掂量

　　春節剛過，央行再次加息。不少拿到年終獎的房奴們糾結于要不要去提前還貸？提前還貸划算嗎？對此，理財專家表示，要不要提前還貸，還要從貸款人自身的還款時間、家庭狀況等方面來考慮。

　　前兩年劉女士從銀行貸款買了套房，至今還有近百萬元房貸沒還清。去年兩次加息累加效應，已讓她今年每月多還一百多元。2011年央行首度加息後，即便是打7折後的房貸利率也已經從4.48%漲至4.62%，從明年開始每月又要多還百元左右。“萬一央行再加息，每月還款額比買房時的預算高不少。”劉女士不由得動了提前還貸的念頭。

　　不過劉女士也注意到，加息後5年期的存款利率已經達到5%，而打7折後的房貸利率僅為4.62%，也就是説5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前還貸未免太不划算。究竟怎麼辦，劉女士左右為難。

　　招行一位理財師告訴記者，雖然近兩年加過幾次息，但對於前幾年拿到7折房貸利率的市民來説，不到5%的利率仍然處於歷史低位。如果市民熟悉其他的投資渠道，比如股市、理財産品等，確實不必匆忙提前還貸；如果手頭有多餘的錢，而且沒有其他較好的、平均收益高於貸款利率的投資途徑，可以在留足未來六個月的生活費用後，把剩餘的錢用於提前還款。

　　此外，對於目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過銀行理財産品實現增值，然後作為以後新購入房産的資金，避免出現一套房低利率的貸款還掉了，現在又要去貸高利率的二套房貸款。 (記者熊焱) (來源：北京晚報)