滬75套新成交住房或進入徵房産稅範圍

　　1月28日以來，大戶型成交比例未見明顯萎縮

　　稿件來源：每經記者 楊羚強 發自上海

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　1月30日，重慶已有第一筆房産稅申報入庫，但上海首筆房産稅徵繳的情況尚未公佈。

　　《每日經濟新聞》記者昨日（2月14日）通過佑威房地産研究中心調查1月28日以來的成交數據了解到，上海最近17天成交的面積在200平方米以上的大戶型達到75套。按照上海對人均住房面積超過60平方米新購住房家庭徵收房産稅的標準，部分家庭或已符合繳納房産稅的標準。

　　此前有報道稱，上海已經鎖定了一部分符合繳納房産稅的購房者名單。上海市稅務局辦公室負責新聞媒體報道的相關人士昨日表示，上海並沒有像重慶那樣有首筆房産稅的概念，只要在今年12月31日前繳納房産稅都是可以的。一些房地産商表示，由於上海的房産稅細則仍有不確定因素，不少購房者準備等到稅收相關政策徹底明確後再繳納。

　　值得玩味的是，因為面積大而更容易被納入為房産稅徵收範圍的大戶型住宅，並未因上海徵收房産稅而出現成交量大幅銳減。

　　首批房産稅繳納對象或已確定

　　根據佑威房地産研究中心的統計數據，上海1月28日以後成交的近1000套住宅，大中小戶型的比例是：100平方米以下為587套；100～200平方米為341套；200～300平方米為60套；300平方米為15套。根據上述數據，戶型面積超過200平方米的住房超過了75套。

　　《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》明確規定，上海居民家庭新購且屬於家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，新購的住房暫免徵收房産稅）。

　　根據上述規定，上述75套新銷售的大戶型住宅中，如果有購房者屬於第二套購買，而且新購房後，家庭人均面積超過60平方米，就可能被徵收房産稅。

　　除上述大戶型的新購房外，持有上海市居住證但不滿3年的購房人（待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房産稅，可予退還）即使所購買的住房面積沒有超過人均免徵面積，也要繳納房産稅。

　　此前，有媒體報道稱，上海已經鎖定了首批房産稅徵收對象。上海中科大學城六十四階項目的營銷總監王士章也表示，上海各區縣房地産交易中心已確定了首批房産稅徵稅名單。不過，上海市住房保障和房屋管理局相關人士表示，尚不清楚符合條件、需要繳納房産稅的具體人數，如果有相關信息，會向媒體公佈。

　　上海市稅務局辦公室負責媒體採訪的相關人士告訴 《每日經濟新聞》記者，上海不會像重慶有首筆申報入庫的房産稅概念。在今年12月31日前，都可以繳納房産稅。

　　大戶型成交比例僅下降1%

　　此前，有分析認為房産稅將會讓上海大戶型住宅成交比例下降。但佑威房地産研究中心的分析師告訴《每日經濟新聞》記者，與1月28日房産稅正式實施前的情況相比，28日以後成交的大戶型佔整個成交量的比例僅減少了1%。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄認為，這主要是因為目前房産稅的稅率不高，並不影響購房者買大戶型住宅。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍則表示，這是因為房産稅剛剛出臺，市場整體成交量大幅下滑，大戶型成交比重下降得不那麼明顯。等市場成交量反彈，大戶型佔成交比重的下滑幅度會比較明顯地反映出來。

　　一些業內人士透露，購房者對房産稅的徵繳仍有擔心，認為上海房産稅的試點實施辦法年內仍有可能變化。

　　王士章表示，一些購房者認為上海房産稅試點實施辦法尚不成熟，比如房屋的估值辦法尚有變數。在稅收制度尚未完全成熟時，沒有太多人會去主動繳稅。

　　此前，華遠董事長任志強在鳳凰衛視2月12日播出的 《“一虎一席談”：房産稅會進行到底嗎？》中再次重申他之前的言論：在房地産稅收制度沒有徹底完成改革前，房産稅“一定是曇花一現的。”