北京可售住房存量降至9.4萬餘套

　　居民購房需求強勁，開發商新房供應減少，共同導致了樓市可售住房“告急”。在過去的兩個月裏，北京可售住房庫存總量從12月初的10.6萬餘套直降至9.4萬餘套。

　　記者昨天從北京市房地産交易管理網了解到，2011年已批准預售的項目僅有7個，總計供應住宅1126套，而1月1日到2月13日的住宅簽約量則達到了12408套，懸殊的市場供應與消化比例，使得可售住房庫存在樓市調控的節骨眼上再次迫近9萬套的警戒線。

　　北京市房地産交易管理網數據顯示，目前新建商品房中，包括期房住宅64351套、現房住宅30226套，可售住房總計94577套。如果考慮到春節長假的因素，實際上，本市可售住房庫存在過去的兩個月中銳減1.2萬套。

　　對此，中原地産華北區總經理李文傑認為，樓市住房庫存再次迫近9萬套關口，一方面緣于去年12月1日北京執行預售資金監管政策引起的開盤領證潮，這一新規提前透支了大量原本將於今年一季度上市的房源；另一方面就是“國八條”新政影響了開發商推盤計劃。“據我們了解，原本預計在2月開盤的19個項目，半數都已明確延期開盤，導致2月北京實際開盤項目不足10個。”李文傑説。

　　截至目前，2011年北京預售住宅項目只有7個，而2010年12月獲得預售許可的項目多達73個，去年1月、2月分別為43個和12個。

　　業內人士預計，目前樓市中的住宅供應短缺現象仍將持續一段時間。按照北京市住房和城鄉建設委員會的計劃，今年北京商品房供應量有望達到10萬套。如果這一計劃得以基本實現，加上新“國八條”及後續政策的剛性約束，政府控制房價的目標很可能會實現。(記者 劉宇鑫)