上海房價節後漲跌互現 開發商推盤節奏放緩

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　佑威、同策、漢宇房産、房産之窗等多家機構對上海網上房地産的監測數據顯示，上海樓市的成交量在節後持續上升，節後一週的成交量有望超過去年春節後的一週。2月9日，上海共成交公寓僅28套，但到了2月11日，上海的公寓成交數已經攀升至66套。網上房地産顯示，截至12日，上海節後的公寓成交數已經突破200套，達到15137平方米。

　　成交量的回升，並不能阻止開發商推盤熱情的降溫。根據統計，上海有超過20個樓盤推遲了開盤時間。

　　與此同時，上海開發商也以更大的促銷力度賣房。搜房網的統計顯示，上海在售的400余住宅樓盤中，有120個樓盤打折促銷，其中有十余個樓盤的售價確實較上月同期下調。但2月12日，上海一家購房網站也向記者發來短信：“滬6成新盤報價上調，近7成為中大戶型，單價最高漲幅超22%。”負責發送上述信息的網站編輯説，上述信息來自他們對上海20個住宅板塊樓盤的調查。

　　上海部分樓盤價格的漲跌互現，以及部分開發商的延遲開盤，令本就撲朔迷離的上海樓市，未來的成交趨勢更加難測。

　　中原地産研究總監宋會雍説，今年初去年底，由於市場濃重的調控預期，很多開發商紛紛延後了開盤時間，造成了庫存積壓。而當調控政策完全公佈後，開發商發現上述調控政策要比想象得松一些，上述積壓的庫存也因此有望在未來的幾個月裏逐步釋放。

　　但薛建雄認為，後市交易情況並不容樂觀，開發商仍然有可能需要做出一定幅度的價格讓步，才能迎來成交量的回升。今年仍然可能成為商業地産的好年份。佑威房地産研究中心的統計數據顯示，1月28日以後，上海商辦樓的成交量已經佔同一時間市場成交總量的30%，而在1月28日前，這一比例不足15%。