北京2月上旬僅1個樓盤預售

　　本報訊 2月上旬，全市僅有玉湯山莊園一個樓盤取得預售許可證。業內專家表示，加息、“國八條”落地以及房産稅試點，都會影響開發商對市場的判斷。

　　根據北京市房地産交易管理網的統計，上旬10天的新房成交總量只有148套。“其實2月入市新盤量與往年數量基本相當，但多項房地産調控政策的疊加出臺，影響了開發商的心理，導致推盤節奏出現變化，顯現出無盤可開的現狀。”亞豪機構市場總監郭毅介紹，根據監測，本月入市新盤在12個左右，比2010年2月的開盤量還多出4個，但所有項目都未最後確定開盤時間。

　　“今年春節之後，我們感覺到所有開發商的售樓處，不光是諮詢電話少了，而且來訪的人明顯少了。”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰告訴記者。

　　“不排除一些開發商對新一輪政策産生觀望情緒，在各地政府調控細則出臺之前拖後開盤，如一些資金狀況良好，價格堅挺的高端項目。”郭毅解釋説，調控雖然不會立即造成開發商的資金短缺，但會加速市場的兩極分化。一些資金狀況好的樓盤，可能會延遲開盤，等待市場良機，但一些此前銷售不佳的老項目後期，可能會抓緊推售樓盤，快進快出，以緩解現金流的壓力。趙瑩瑩