第三套房認定 銀行稱認貸不認房

　　在距離新“國八條”頒布不到半個月的時間內，長春于1月28日出臺的《長春市人民政府關於進一步貫徹落實房地産宏觀調控政策促進我市房地産市場持續健康發展的實施意見》中規定，對已擁有1套住房的長春市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內向其售房，也就是説長春人每家限購兩套住房，外地人一套。

　　市民反應>>

　　對普通市民影響不大

　　對於“長春版限購令”，昨日不少市民反映，這一點對他們的影響並不是很大，市民李先生説：“我們家現在只有一套住房，目前還沒考慮再買一套，因為覺得一套就夠住了。”和李先生一樣，不少市民認為限購令規定的長春人每家限購兩套住房的內容對他們來説影響並不是很大，對普通市民來説，他們購買住房主要還是處於剛性需求，並沒有想過進行投資。

　　專家解讀>>

　　必將遏制房價過快上漲

　　昨日，吉林大學經濟學教授丁志國在看到長春市出臺的限購令時連連稱讚，他説：“限購令的出臺很有必要，也很及時。”丁教授認為，此次限購令的核心內容主要有兩點，一是控制新建住房價格漲幅。根據長春市經濟發展水平、人

　　均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，採取有效調控措施，使2011年度新建住房價格漲幅有較大幅度回落，房價收入比控制在合理區間。他説：“我認為要使房價明顯回落難度還是很大的，不太容易實現，但控制房價過度上漲是沒有問題的。使房地産市場穩定的關鍵是，要讓房子變成消費品，而不是投資品。”

　　業內分析>>

　　“長春版限購令”比較溫和

　　昨日，中國房産信息集團研展諮詢部市場分析師趙新宇認為，長春市剛剛出臺的限購令相比于國務院1月26日推出的“新國八條”來看，還是比較溫和的。

　　趙新宇説：“此次限購令執行到2011年12月31日，可以説時間還是很短的，也是政府對長春房産市場的一個綜合考量，通過一年左右的時間看看長春市房産成交量如何。具體原因我認為還是長春市的房産市場依然處於一個良性、健康發展的階段，長春的平均房價相比于一線大城市還是很低的，長春的房價依然會穩中有升。”趙新宇説，“房價較高的小區的成交量一直都很不錯，很受市民的關注，長春一些比較便宜的小區雖然價格低，但買的人並不多，也就是説長春市的房價還是在市民能夠承受的範圍之內。”

　　地産商>>

　　房價不會降

　　長春信誠房地産開發有限責任公司的郭副總經理針對限購令的出臺發表了自己的看法，他認為，限購令的出臺對長春房産市場的影響並不會很大，長春市的房價也不會下降，因為長春購房者以剛性需求為主，房價也處於全國的中下游，相信長春市的房價依然會穩中有升，郭副經理介紹，現在還有不少市民諮詢他們公司的開盤情況，因此，他相信長春房産市場的成交量還會向上走。

　　“第三套房”認定>>

　　銀行稱“認貸不認房”

　　上海浦東發展銀行長春市西安大路支行的聶經理告訴記者，他們銀行從去年10月份開始就不像購買第三套住房的家庭發放貸款了。記者又相繼採訪了建行、中行、交行、農行等國有商業銀行，他們也表示已暫停向第三套房購房者發放貸款。

　　當記者詢問，已經還完兩套住房貸款的家庭還想再貸款買第三套住房時是否可以向銀行申請貸款，聶經理説：“有兩套住房，打算賣一買一也是不可以的。”

　　此外，中國建設銀行長春支行的工作人員告訴記者，銀行只“認貸不認房”，也就是説家庭擁有的前兩套住房未向銀行申請過貸款，又想通過銀行貸款購買第三套住房的話，銀行會將此視為第一套住房貸款。

　　對此，相關業內人士向記者介紹説，在新“國八條”頒布之前，將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策則是以房屋數量來認定何為第一套房或是第二套房。(記者 郭聰)