房産稅爭議再度被關注

　　過去一年來，房産稅徵收問題始終牽動著各界人士的敏感神經，隨著重慶試點房産稅的消息落地，圍繞房産稅的各種爭議再度聚集。

　　能否調節貧富？

　　開徵房産稅，除了可以調控房價，使地方政府擺脫對土地財政的依賴外，還能通過房産稅調節收入分配，減少收入差距，這成為不少房産稅支持者看好房産稅的一大理由。

　　中央電視臺《今日觀察》評論員劉戈昨天評論稱，目前從國人持有財産的習慣來看，住房的擁有水平基本上和其財富擁有水平成正相關的關係，這樣比較容易獲得家庭擁有財富的真實數據。房地産稅的徵收絕不應僅僅看作是調控房地産市場的一種手段，而是讓稅收調節貧富差距的功能重新起作用的根本性改革。

　　不過，對於房産稅“劫富濟貧”的説法，華遠地産董事長任志強並不認同。任志強昨天在其博客中認為，發展中國家出現貧富差別是必然出現的一個階段，但要想實現共同富裕之路，不僅要靠“殺富”而形成“濟貧”的轉移支付，更重要的不是“殺富”而是“濟貧”，“換句話説，沒有明確的納稅支出就不應加稅，沒有‘殺富’而‘濟貧’的支出就不應‘殺富’。”

　　能否調控房價？

　　隨著房産稅即將啟動的政策信號日益明確，重慶房地産市場交易量開始下降，購房者的心態明顯趨於理性。房産稅能否成為遏制房價飆升的利器，開發商、學者至今難以達成一致意見。

　　任志強認為，從世界上實施房産稅、物業稅的國家來看，房産稅只會抬高房價，不會降低。此外，清華大學金融系主任李稻葵認為，“把降低國內房價的希望寄託在徵收房地産稅上是不現實的。”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹把房産稅稱為“狼來了”，潘石屹認為，今年的房地産市場最主要取決於土地的供應和貨幣政策。“2011年建房子的土地供應其實在去年就已經完成了，所以今年的房地産市場最重要的取決於貨幣政策。”

　　“日本的經驗表明，開徵房産稅除了表明政府部門打擊炒房的鮮明態度外，還是調控樓市泡沫的一個利器。”中國社科院研究員袁鋼明認為，目前在實際負利率，房價上漲預期空前之下，要使得房産稅真正起到調控房價的作用，還需要其他措施配合，包括通過加息改變目前負利率，增加居民投資渠道等措施。

　　會不會推高低端住房價格？

　　據媒體報道，重慶計入徵收房産稅商品房的建築面積可能為144平方米以上，多套房建築面積實施累加制，超過200平方米也可能被徵收房産稅。不過，對於高檔商品住房如何定義，稅率如何確定以及房産價值評估方法，各界看法並不一致。

　　袁鋼明認為，對開徵高端住宅房産稅，部分需求會流向中低端市場，可能反而增加中低端市場的需求，推高中低端房價。如何避免這一情況發生，也是需要政策制定者需要思考的問題。

　　財政部財政科學研究所所長賈康日前表示，從長期看，房産稅徵收必不可少，改革難題難以在爭議中得到解決，最好的方式是暫且擱置爭議，儘快試點開徵房産稅，然後再開明地討論，不斷完善。 (晨報記者 邢飛)