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朱大鳴:第三輪調控已經將自己逼上死角

發佈時間:2011年02月12日 11:35 | 進入復興論壇 | 來源:中國經營網 作者:朱大鳴

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  新國八條和房産稅、加息魚貫而出,房市政策空前嚴厲,限購的城市多達60個,事實上,當前的房地産政策,已經進入了死角。就拿二套房貸政策來説,首付提高6成其實傷害更多的是改善型需求。

  張先生準備將原有的小房子賣掉,由於孩子逐步長大了,還有老人,想改善一下居住環境,但二套房政策已經限制了他,不僅房貸要比別人高,而且還要多付很多利息。但張先生説,他的收入很穩定,還貸不成什麼問題,自己並非是投機客,也不是什麼劣質客戶,為什麼就不能按著一套房貸款。銀行到底是以市場為原則,還是以政策為原則來判定客戶的優劣?

  當前,房地産調控其實早已經陷入了死角。第三輪調控,不準買賣,大力徵稅,罔顧經濟規律,罔顧憲法悍然出臺房産稅,掩飾真正推高房價的主力推手:掌握銀根地根和稅費大權的官僚體制。這樣的調控,不論為空調,對經濟是一場最大的傷害,投機者和商品生産者,不應成為真正的主力推手的替罪羊。

  還是回到二套房來説,之所以帶有霸王性質,主要是認房認貸的方式,殺傷面積很大,不管你是不是改善性需求的,一律要淪為政策的刀下鬼。更牛的是,某些地方還有權力,暫停發放住房貸款。新政雖然很猛,但卻留個尾巴,就是説現在全國沒有聯網,就為政策執行制定了一個現實的障礙。

  所謂的二套房政策其實就是打擊投機者的,這是一般人認為的,但是,我們的房價過高是不是主要因為投機而過高的呢?沒有一個人會這麼認為,除非腦子有問題。因為大家都明白,只有有價值的東西才能有投機客投機的可能,稀少性或者供需失衡是投機者追逐的先決條件,既然房價的主要問題不在於投機,而是在於土地供給壟斷以及故意壓制供給的各項政策,故意抬高成本的各項制度,但我們的政策並沒有真正的直指折現難題,而是選擇了所謂的投機問題,轉移了視線,投機客只是高房價的替罪羊。

  不願意制定增加供給的政策,乃是躺在高利潤的床上睡覺。地方的土地財政以及稅收就看房地産的收成了,就像北方的農民,一年溫飽如何主要看小麥的收成如何。國外是不管你幾套房,你幾套房關國家什麼事?但在中國,就不一樣了,根本就沒有什麼道理可説,説打擊就打擊,不管是行政手段,還是其他手段。像美國因為銀行是私有的,所以銀行主要根據有沒有能力還貸款來決定貸款的,我們的怎麼做,就根據房屋數量來限制。其實,有了一套房賣了再買一套並不比第一次購房的還貸能力差,可能會更好。如果沒有什麼扭曲的限制,銀行總是喜歡貸款給優質客戶的,現在倒好,政策主動把優質客戶擠走了。最近一段時間,還出臺限購政策,將一個房地産市場,搞成了政治場和名利場,無視經濟規律,行政權力肆意借助民生的假名義,干涉經濟運行,開歷史的倒車。

  很多人或許説,這不是政府關照窮人嗎?政府要是真正的關心買不起房子的早該學習新加坡,新加坡的組屋制度讓80%人都住保障房。市場的孩子市場抱走,政府的孩子政府抱走。

  當市場失靈的時候,政府更失靈。各地的很多保障房淪為了“官房”,居住者不是窮人,而是官僚及其親信,還有富商。因此,很多人不該住經濟適用房的住經濟適用房,這就是福利欺詐,雀佔鳩巢。我們的政策主要著力點就喜歡放在熱鬧的二套房上、三套房上,這些政策不管怎麼樣,都有霸王調控的嫌疑,都是高射炮打蚊子,打不著還付出大成本

  因此,如果保障房目標達不到自己設定的目標的時候,為何不問責行政首長呢?大家都圖省事,都願意當王霸,出臺限制市場的政策,不願意出力做一點事實,做了一點事實,大肆宣揚自己多麼的偉大。市場是這樣的一個機制,自己説自己有多偉大多漂亮沒用,別人用實際行動來認可你的産品才行。