朱大鳴：第三輪調控已經將自己逼上死角

　　新國八條和房産稅、加息魚貫而出，房市政策空前嚴厲，限購的城市多達60個，事實上，當前的房地産政策，已經進入了死角。就拿二套房貸政策來説，首付提高6成其實傷害更多的是改善型需求。

　　張先生準備將原有的小房子賣掉，由於孩子逐步長大了，還有老人，想改善一下居住環境，但二套房政策已經限制了他，不僅房貸要比別人高，而且還要多付很多利息。但張先生説，他的收入很穩定，還貸不成什麼問題，自己並非是投機客，也不是什麼劣質客戶，為什麼就不能按著一套房貸款。銀行到底是以市場為原則，還是以政策為原則來判定客戶的優劣?

　　當前，房地産調控其實早已經陷入了死角。第三輪調控，不準買賣，大力徵稅，罔顧經濟規律，罔顧憲法悍然出臺房産稅，掩飾真正推高房價的主力推手：掌握銀根地根和稅費大權的官僚體制。這樣的調控，不論為空調，對經濟是一場最大的傷害，投機者和商品生産者，不應成為真正的主力推手的替罪羊。

　　還是回到二套房來説，之所以帶有霸王性質，主要是認房認貸的方式，殺傷面積很大，不管你是不是改善性需求的，一律要淪為政策的刀下鬼。更牛的是，某些地方還有權力，暫停發放住房貸款。新政雖然很猛，但卻留個尾巴，就是説現在全國沒有聯網，就為政策執行制定了一個現實的障礙。

　　所謂的二套房政策其實就是打擊投機者的，這是一般人認為的，但是，我們的房價過高是不是主要因為投機而過高的呢?沒有一個人會這麼認為，除非腦子有問題。因為大家都明白，只有有價值的東西才能有投機客投機的可能，稀少性或者供需失衡是投機者追逐的先決條件，既然房價的主要問題不在於投機，而是在於土地供給壟斷以及故意壓制供給的各項政策，故意抬高成本的各項制度，但我們的政策並沒有真正的直指折現難題，而是選擇了所謂的投機問題，轉移了視線，投機客只是高房價的替罪羊。

　　不願意制定增加供給的政策，乃是躺在高利潤的床上睡覺。地方的土地財政以及稅收就看房地産的收成了，就像北方的農民，一年溫飽如何主要看小麥的收成如何。國外是不管你幾套房，你幾套房關國家什麼事?但在中國，就不一樣了，根本就沒有什麼道理可説，説打擊就打擊，不管是行政手段，還是其他手段。像美國因為銀行是私有的，所以銀行主要根據有沒有能力還貸款來決定貸款的，我們的怎麼做，就根據房屋數量來限制。其實，有了一套房賣了再買一套並不比第一次購房的還貸能力差，可能會更好。如果沒有什麼扭曲的限制，銀行總是喜歡貸款給優質客戶的，現在倒好，政策主動把優質客戶擠走了。最近一段時間，還出臺限購政策，將一個房地産市場，搞成了政治場和名利場，無視經濟規律，行政權力肆意借助民生的假名義，干涉經濟運行，開歷史的倒車。

　　很多人或許説，這不是政府關照窮人嗎?政府要是真正的關心買不起房子的早該學習新加坡，新加坡的組屋制度讓80%人都住保障房。市場的孩子市場抱走，政府的孩子政府抱走。

　　當市場失靈的時候，政府更失靈。各地的很多保障房淪為了“官房”，居住者不是窮人，而是官僚及其親信，還有富商。因此，很多人不該住經濟適用房的住經濟適用房，這就是福利欺詐，雀佔鳩巢。我們的政策主要著力點就喜歡放在熱鬧的二套房上、三套房上，這些政策不管怎麼樣，都有霸王調控的嫌疑，都是高射炮打蚊子，打不著還付出大成本

　　因此，如果保障房目標達不到自己設定的目標的時候，為何不問責行政首長呢?大家都圖省事，都願意當王霸，出臺限制市場的政策，不願意出力做一點事實，做了一點事實，大肆宣揚自己多麼的偉大。市場是這樣的一個機制，自己説自己有多偉大多漂亮沒用，別人用實際行動來認可你的産品才行。