公積金利率上調 購房成本增加有限

　　飛鵬

　　2月9日，住建部發佈了《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》。其中規定，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

　　以貸款80萬元，20年期限為例，購房成本增加幅度較小，對於消費者並不會産生明顯影響。但是公積金貸款的加息政策對購房者的心理産生了影響，由於通脹的壓力增加，信貸政策緊縮，加息通道開啟，未來可能會進行多次加息。在商貸加息的情況下，公積金貸款也將加息。雖然一次加息之後，成本增加較小，若多次加息後，購房成本帶來的壓力將會逐漸體現，部分消費者或持觀望態度。

　　不過，與商貸相比，公積金貸款購房仍受消費者青睞。由於公積金貸款利率遠低於商貸，此次公積金貸款和商貸同時加息，公積金貸款低利率的優勢仍然存在。尤其在當前商貸趨緊，首套房利率85折，甚至部分銀行執行基準利率的背景下，公積金貸款的利率更有優勢。

　　此外，購買第二套住房，以貸款80萬元，20年還款期限為例，若採用商貸，月均還款金額為6328元；若採用公積金貸款，月均還款金額為5257元，相差大約1071元。可見商貸的購房成本高於公積金購房成本。另外，“國八條”中規定，二套房首付為六成，而當前公積金的首付仍為五成，對於部分依賴貸款購房的人群來説，會優先選擇公積金貸款。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，加息之後，公積金貸款的優勢更加突出，但是並不會形成大量購房者轉向公積金貸款購房。因為公積金最高貸款金額有限，不能滿足部分消費者的需求。而且由於公積金貸款辦理週期相對較長，手續複雜，在交易過程中很多開發商不願意接受公積金貸款購房的方式。因此，大部分“剛需”人群和改善型人群將選擇公積金貸款購房，尤其是貸款金額在80萬元以下的購房者。（飛鵬）