青島取消首套房85折優惠 外地人購房門檻更高

　　2月10日，記者採訪了解到，繼股份制銀行取消首套房八五折利率優惠以後，工農建交等國有銀行也于春節後取消了房貸利率優惠。青島各銀行基本已經取消了針對所有購房者實行的首套房貸款利率8.5折優惠，部分銀行首套房貸最低按基準利率執行，還有部分銀行上浮利率，部分銀行對外地人做出了更為苛刻的規定。這意味著，2008年年底開始實行的首套房貸利率優惠政策已成“傳説”。

　　首套房八五折優惠取消

　　2月10日記者採訪發現，春節剛過，島城各銀行的政策又有了新的變化。春節前，興業銀行、民生銀行、深圳發展銀行等股份制商業銀行取消了首套房貸利率優惠；春節後，國有大銀行立馬“跟風”，首套房貸八五折優惠島城已全線取消。

　　農業銀行青島分行相關人士介紹説，春節後農行就取消了房貸優惠，目前最低按基準利率放貸。由於目前規模吃緊，即使年前已經批下來的貸款也還沒有發放。工商銀行青島市分行、中國銀行山東省分行、建設銀行青島市分行、交通銀行青島分行相關負責人也告訴記者，目前行裏已經取消了房貸優惠，首套房八五折優惠春節後統一取消了，最低只能拿到基準利率。

　　外地人購房門檻更高

　　年前一直沒有辦下房屋貸款的劉小姐過完年之後更是糾結。她的戶口不在青島，本來銀行説好節後到2月中旬貸款額度寬鬆一點，差不多就能放下貸款來了。可是過完年回來接到銀行電話，説貸款利率只能按照基準利率上浮5%來做。

　　農業銀行青島分行相關人士介紹説，從2月1日起，農行對於外地戶籍來青島購房的客戶，按照基準利率上浮5%簽訂貸款合同。招商銀行青島分行個貸部總經理助理王勇説，對於外地人購房，目前招行的貸款政策已經按照基準利率上浮10%開始執行了。外地購房者除了提供一年以上的社保繳費證明之外，還需要有稅務部門出具的完稅證明。

　　基準利率貸款也不易

　　不僅利率上調，從銀行貸款的難度也更大了。很多銀行的房貸部門負責人不斷接到朋友求放款的電話。“額度就那麼多，很多買房者託人情找我放款 ，僧多粥少真的很難辦。”最近經常往銀行跑諮詢房貸的市民孫先生此前準備的材料被售樓人員弄丟了，重新準備材料花了幾天時間，可就這幾天耽誤了工夫，到現在快兩個月還沒拿到貸款 。“原想春節後貸款能好辦點，沒想到春節過後更是難上加難。”

　　利息太重推遲購房

　　2010年接連兩次加息，兔年開門央行再度加息，5年期以上貸款基準利率已經上調至6.6%；七折、八五折優惠先後取消，這些數字對於購房者來説都是一筆沉甸甸的負擔。房貸基本上都是長期貸款 ，目前買房貸款 ，購房者所付出的成本比去年大得多。

　　青島銀行一位理財師給記者算了一筆賬，去年加息前，如果按7折利率優惠貸款 ，50萬貸20年每月需還3072元；現在貸款 ，按基準利率來算，每月需還3757元，每個月多還近700元。利息總額也從 237333元增加到401766元，增加了16萬元還多。“加息加上取消優惠，對於購房者來説是雙重打擊，壓力太大了。”市民于先生本來敲定的兔年買房計劃只得推遲。

　　有市民考慮提前還貸

　　央行宣佈加息後，原先打了7折的房貸利率，居然比5年期的存款利率還低，按理説提前還貸不划算。但樓市調控政策迭出，要不要提前還貸成了許多市民頭疼的問題。

　　加息後5年期的存款利率已經達到5%，七折後的房貸利率只有4.62%，也就是説5年期存款利率已經與7折房貸利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前還貸未免太不划算。建設銀行青島市分行理財師譚向榮説，對於前幾年拿到7折房貸利率的市民來説，不到5% 的利率仍然處於歷史低位。如果市民比較有投資經驗，不必忙著提前還貸，如有必要，可在年前提前還一點。但對於以儲蓄理財為主的市民來説，可以考慮提前還掉一部分貸款 ，以減輕利息壓力。記者 肖良華 楊冰