無錫可能出臺樓市限購政策

　　去年錫城商品住宅價格同比上漲24.54%，目前備案均價已達

　　每平方米8889元，房價漲幅的確有點高，業內人士稱——

　　昨天上午，無錫産權監理處發佈2011年1月無錫市區房地産市場信息報告。數據顯示，1月份無錫商品房新增供應量和成交量與上月相比皆明顯下降，二手房成交量也略有減少。

　　供應與成交明顯下降

　　新政引發深度觀望

　　2011年1月無錫全市七區商品房批准預售面積50.88萬平方米，同比增長38.86%，環比下降53.43%；其中商品住宅批准預售面積為45.99萬平方米，同比增長66.57%，環比下降42.95%。

　　與2010年12月相比，2011年1月份商品房成交量明顯下降，商品房成交5355套，面積59.79萬平方米，同比增長18.26%，環比下降31.57%；其中商品住宅成交3410套，面積為42.11萬平方米，同比增長9.52%，環比下降42.17%。不包含政策性用房，商品房成交面積58.95萬平方米，同比增長22.61%，環比下降30.24%。

　　此外，2011年1月份市區二手房成交也略有減少，成交1686套，面積25.45萬平方米，同比增長4.99%，環比下降2.27%；其中二手住宅成交1542套，面積14.21萬平方米，同比下降5.27%，環比下降13.99%。

　　對於市場成交量大幅下降，産權監理處相關人士表示，其原因除了因為臨近春節，市場進入淡季外，前期需求的透支和新一年調控所引發的市場觀望也是主要原因。

　　商品住宅備案均價

　　已達每平方米8889元

　　從當月商品住宅成交結構分析，144平方米以上住宅所佔比例有所下降，具體數據如下；120—144平方米的住宅佔到31.55%，比前一個月增長2.14個百分點；90平方米以下的住宅所佔比例為18.79%，比上月增長3.76個百分點；144平方米以上的住宅佔到27.54%，比上月下降了5.80個百分點。

　　從商品住宅價格段成交分析來看，1月份6000—7000元/平方米的價格段所佔比例為16.32%，比上月增長4個百分點，主要受雲港佳園等樓盤成交量較大的影響；9000—10000元/平方米的價格段所佔比例為12.20%，比前一個月增長4.55個百分點，主要受太湖國際社區、天鵝湖花園等樓盤成交量較大的影響；4000—5000元/平方米的價格段所佔比例為6.22%，比前一個月下降6.11個百分點；15000元/平方米的價格段所佔比例為6.73%，比前一個月下降3.72個百分點。

　　1月份無錫市區商品住宅網上備案面積42.11萬平方米，備案金額37.43億元，備案均價為8889元/平方米。

　　房價漲幅的確有點高

　　錫城限購“很有可能”

　　前不久剛剛出臺的“國八條”影響如何，以及無錫地方何時出臺配套新政，成了此次報告會媒體議論的焦點。對此，産權監理處相關人士表示，從春節期間以及節後兩日的成交情況已經看出新政對樓市帶來的深度影響，但何時出臺地方細化、配套政策還要等政府消息。

　　無錫房地産一位業內人士表示，此次“國八條”政策出臺比以往任何一次樓市調控的政策都要嚴厲，不但是對去年一整年調控的延續，而且是一種政策加強，這對整個無錫市場肯定會産生影響。

　　對於無錫樓市而言，目前房價在江蘇省排在第三位，和南京、蘇州房價相比，均價每平方米要低2000元左右。這個價格對於無錫這個城市而言，整體上還算合理的，但近一兩年來無錫房價的漲幅確實有點高，儘管去年無錫房價呈現上半年快步走，下半年慢半拍的情況，但整體增幅的確有點高。　　該人士認為，此次，新政策出臺後，無錫也會出臺具體的配套和細化政策，但具體時間還很難確定。但不管如何，有三點可以確定：一是，二套首付提至六成，肯定會對無錫改善型剛需購房産生衝擊；二是直接導致開發商拿地熱情減小，對無錫年後的土地拍賣也會産生一定的影響；三是無錫也會出現地價回落，房價下降的情況，至少近一兩年來的房價增幅會得到遏制。

　　記者了解到，據統計，去年錫城商品住宅價格同比上漲24.54%，但市場成交依舊活躍，銷售量處於歷史高位。而目前無錫市區商品住宅剩餘可售面積為419.43萬平方米，以近三年月均銷量測算，剩餘可售商品住宅去化週期約為9個月。“此次政策出臺後，9個月的去化週期無疑將被拉長，沒有一年時間肯定無法消化。”無錫濱湖區一家樓盤的營銷總監這樣預測。

　　“去年無錫都沒有出臺具體的地方樓市的配套政策，此次新‘國八條’出臺後，無錫地方細化政策肯定會出臺，而政策中最顯眼的是‘限購’，無錫樓市登上這一‘限購榜單’，可能性是很大的。”一位不願具名的業內人士這樣告訴記者。

　　本報記者 路若愚

　　限購城市

　　北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、大連、蘭州、太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華、鄭州

　　(據上海證券報)