美財政部醞釀逐步關閉房地美房利美

　　預計方案今日出臺；關閉“兩房”可能要花上幾年的時間

　　證券時報記者 楊晨

　　據報道，昨日美國白宮官員證實，美國財政部正在醞釀逐步關閉兩大抵押貸款巨頭房地美和房利美。預計今日美國財長蓋特納將公佈該方案。

　　據悉，美國政府可能提出五個方案，由國會評估利弊。最保守的建議是除了現有的聯邦機構外，政府退出房屋按揭市場。還有方案建議創建一套新機制，讓政府對由房利美和房地美主導的二級按揭市場給予部分支持。美國政府自2008年9月金融危機以來，為救助“兩房”累計投入了約1500億美元。

　　分析人士指出，此舉意味著政府對房地産行業的扶植力度減弱，借貸成本增加將使更多的窮人無法保住其房産，未來美國房地産行業前景暗淡。

　　近期美國止贖數持續走高也使得兩房雪上加霜。據國外媒體報道，今年1月美國房屋止贖個案繼續走高，環比增加12%，達78133宗，但較去年同期下降 11%。美國房地産數據公司RealtyTrac表示，儘管止贖情況較去年同期有所改善，但並不代表美國房地産行業已強勁復蘇，而只意味著針對止贖程序的調查令該行業停滯不前，預計未來房屋止贖數肯定會增加。

　　分析人士指出，美國共和黨和民主黨對兩房的爭議頗大，鋻於“兩房”問題所涉及的政治挑戰以及“兩房”逐步消退對房地産市場造成的威脅，關閉“兩房”可能要花上幾年的時間。

　　此前有分析人士表示，美國政府很可能會讓“兩房”安樂死，可能步驟是，首先託管一年到兩年的時間，短期內防止房地産市場崩盤；等過了這個危險期後，美國政府再將“兩房”拆解，使國家不必承擔其債務。

　　此前有媒體報道，中國監管機構的摸底調查表明，我國共有14家銀行業機構投資美國“兩房”債券，除了上市銀行，還包括部分政策性銀行和未上市銀行。截至 2008年6月末，我國銀行業金融機構共持有“兩房”相關債券約為310多億美元。其中持有兩公司擔保的債券為170多億美元，持有兩公司發行的債券約為 140億美元。