加息令衝擊中國樓市 房企海外融資忙

　　中新社杭州2月10日電 (夏毅)春節前後的半個月內，“國八條”、房産稅試點、央行加息、公積金利率上調，樓市調控政策紛至沓來。2月8日，央行宣佈再度提高一年期存貸款基準利率0.25個百分點，加息令的到來，在遏制國內通脹的同時，無疑對屬於資金密集型的房地産企業的融資形成了巨大壓力。

　　據媒體報道，1月份，恒大地産、合生創展、雅居樂等房企通過海外發債、優行票據、向外資銀行借貸等方式融得資金。2月7日(農曆大年初五)，南粵系大鱷碧桂園在新年之際搶發債券融資。而記者了解到，早在去年下半年，多家浙江房地産上市公司就已經頻調融資預案，以解決資金鏈趨緊問題。

　　蘇格蘭皇家銀行近日發佈報告稱，今年以來中國房地産在離岸的債務融資金額已達280億元人民幣，相當於去年全年的四成，反映出主要發展商對房地産市場仍有信心，並預期未來房地産商的債務融資將更頻繁密集。

　　“海外遊資很看好國內的房地産業發展，”中國指數研究院杭州分院總監曹旭東表示，雖然國內政策打壓樓市為利空消息，但中國經濟整體向好，勢頭強勁，且正處於城市化進程中，以及去年至今的通脹等都使得房地産業仍是較好的投資渠道。

　　的確，“連環式”的政策並沒有澆滅開發商的熱情。2010年，杭州的本土企業濱江集團耗資57.5億元在杭州拿地，拿地金額居當地首位，並不斷將觸角伸向二三線城市，共奪浙江衢州、紹興、金華的5塊土地，拿地金額也達50.76億元。

　　而多數機構預計，中國已經進入加息週期，央行今年還會再度提高存貸款利息。

　　“心裏影響大於實際影響，”有仲介人士認為，加息後將加重購房者的負擔，但釋放出資金從緊的信號，在政策的疊加效應下，會加重市場的觀望情緒，從而造成年後交易量回暖速度的變慢，如果長期的低交易量，自然會使行業經營壓力增大。

　　而加息對開發商的影響，曹旭東則表示要根據企業的情況來看，對於完全依靠銀行貸款進行融資的開發商來説，會産生較大影響，而對於一些自有資金比例較高、企業有著較多融資渠道的開發商來説，雖然成本有一定上升，但仍可承受。(完)