升級版限購令將陸續浮出

　　⊙記者 于祥明

　　今年1月底出臺的“新國八條”明確，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。眼看“大限”將至，各地也在加緊落實有關要求。其中，北京的升級版“限購令”近日有望浮出。

　　記者從業內相關人士處獲悉，北京“升級版”限購令本週末有望浮出，其中關於二套房的判定將以家庭名下房産為準，不再受是否有過貸款因素的影響。

　　值得一提的是，北京是實施“限購令”最早的城市，去年5月1日北京率先出臺了較為嚴厲的限購措施。根據老版限購令要求，“北京同一購房家庭只能在本市新購一套商品房”。

　　“北京即將出臺的‘升級版’限購令可能包括，去年5月1日以後已經購買過房産的家庭不得再買房，這將影響約23萬個家庭。”北京中原地産張大偉説。

　　據分析，北京“升級版”限購令將“有緊有松”，限購政策可能只查存量，即“在2010年5月1日以後沒有買過的，目前名下北京戶籍只有一套的，外地戶籍沒有房産的，即使貸款過也可以再買一套。”張大偉説。

　　根據國務院“新國八條”有關要求，2月中旬之前，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要出臺住房限購實施細則，而且“已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。”

　　記者粗略統計了一下，目前已經有26個城市出臺了限購令，包括北京、上海、青島、三亞、舟山、深圳、蘭州、廈門、蘇州、南京、鄭州、天津、武漢、廣州、太原、溫州、濟南、寧波、昆明、海口、永康、福州、南昌、杭州、合肥、大連。另外，石家莊、南寧、瀋陽、長春等城市限購令也在醞釀之中。

　　但是，在各城市的老版限購令中，既有上海這樣措施非常嚴厲的城市，也有不少城市的政策不太嚴厲。如福州僅對五城區限購，天津、蘇州、鄭州、武漢、濟南、南昌等城市也是“劃定了限購與非限購區域”，蘭州則是“本地居民可購買兩套，非本地居民可購買一套”。

　　“2011年房地産調控強化的表現之一，就是限購、限貸等政策範圍的逐步擴大，而地方政府必須嚴格執行有關政策，不能再打折扣。”住建部政策研究中心副主任王玨林説，他曾多次向記者表示，限購令一旦從緊從嚴執行，對於房價快速上漲勢頭必將起到抑製作用。