上海：限購令已收緊 價格破冰仍待時日

　　胥會雲

　　在限購、房産稅等多重調控措施的壓力下，再加上傳統的成交淡季，春節假期上海樓市成交平淡。不過隨著投資和投機需求被抑制，不少業內人士預計，春節後樓市成交量會大幅下跌。

　　緊隨著新“國八條”的出臺，上海的細則“滬九條”2月1日出爐，限購令也隨著新“國八條”進行了調整。

　　2010年10月，上海出臺限購令，這也是繼北京、深圳、廈門之後國內第四個推出限購令的城市。當時的限購令規定：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地産登記機構不予受理房地産登記。

　　不過，這個口徑已經在“滬九條”中收緊：已有1套住房的限購1套住房，已經2套及以上的暫停在本市內向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地産登記。

　　“這次限購令的限購範圍比上次大了許多。”佑威房地産研究中心副主任陸騎麟對《第一財經日報》記者表示，限購會對中高端樓盤影響相對更大一些，畢竟買得起這些樓盤的購房者多數已擁有多套房了。

　　21世紀不動産上海區域市場中心方面透露，春節期間一些分行出現了零客戶的尷尬。零客戶的板塊多為聯洋、古北等高端住宅集中地，這些意向客戶多數在政策出臺及過年前已入市，未入市的則因政策對其限制較大，因此覺得觀望是目前更為合適的選擇。

　　不過與高價板塊不同的是，21世紀不動産方面表示，一些剛性需求集中的區域如大寧、曲陽、金橋等板塊在近兩天上門客較政策出臺後有明顯回升。

　　就整個市場成交而言，21世紀不動産上海區域市場中心的統計顯示，2011年2月2日至8日上海全市新建商品房累計成交24套，成交均價為2.13萬元/平方米。其中90~140平方米之間佔成交總額的59%，90平方米以下則佔成交總額的33%，而之前受到市場熱烈追捧的140平方米以上只佔成交總額的8%。

　　陸騎麟表示，單從成交量來看，與2010年春節期間的成交量並無太大區別，但是自從1月27日新“國八條”出臺之後，整個上海樓市的成交量在此後幾天出現了明顯的回落。

　　佑威的數據顯示，1月28日商品住宅成交量為228套，相比1月27日的成交量少了一半多，1月29日為137套，而到了1月最後一天，成交量更是不足百套。“這表明限購令對於樓市的影響還是顯而易見的。而隨著春節假期的結束，後期全市受到限購的影響深度將日益顯現。”陸騎麟説。

　　不過，目前的成交均價尚未表現出明顯變化。陸騎麟表示，至少需要一定的時間來消化政策，才能體現出價格上的調整，“一般應該是在3個月內會調整。”

　　上海社科院城市與房地産研究中心主任張泓銘節前在接受記者採訪時則表示：“市場迅速冷卻是正常的，不要把以前過熱作為正常，也不要把稍微冷淡作為不正常，人們需要消化、理解、觀望是正常的，過幾個月後，市場恢復也是正常的。”張泓銘判斷，今年上海的房産市場會比較穩定，價格會疲軟一點，但不是大跌。

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