北京二手房買賣觀望氣氛濃重

　　二手房買賣重回觀望等細則

　　節後首日各區過戶大廳裏面靜悄悄

　　本報訊 節後首個工作日，朝陽區房産交易大廳裏靜悄悄的，和節前的人聲鼎沸大相徑庭。新“國八條”北京細則的懸而未決，讓不少購房人心懷不安。假期結束後，二手房市場從扎堆過戶的瘋狂轉入觀望狀態。

　　辦事窗口半“休息”

　　昨天下午兩點多，朝陽區房産交易大廳裏卻是一片安靜，角落裏坐了二十來人，十幾個辦事窗口大部分都處於半休息狀態。而兩周前，同樣的地點，辦事窗口一直都是被圍得水泄不通。本應晚上六點關門的交易大廳，一直工作到九點多。

　　豐臺、海淀兩區的房産交易大廳，節後首個工作日同樣上演著“空城計”。

　　二手房簽約猛跌8成

　　“今天我就做了兩單過戶。”下午三點多，我愛我家朝陽區過戶專員小張坐在門店裏，悠閒地處理著手頭的雜事。而在節前的幾天，他總是一整天地耗在交易大廳，陪著客戶等號辦手續。

　　“想趕搭營業稅末班車的，或者處於敏感地帶可能會被新政影響的購房客戶，都趕在過節前的三四天集中網簽、過戶了。”我愛我家朝陽區簽約中心負責人告訴記者，1月份的最後一週最忙碌，一天的過戶量超過70單，節後辦理量少了一半以上。

　　來自房地産交易管理網的數據顯示，昨天本市二手房網簽量為425套，與1月27日2093套的成交量相比，猛跌了80%。

　　二手房市場重陷觀望狀態

　　專家介紹，首次置業的購房者，因為預期三輪調控後房價會落，不少已延緩了購房計劃；而處於政策邊緣的改善性購房人，因為害怕被限制，很多也不敢在政策明朗前出手。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進一步限購政策依然以打擊炒房客為主，對剛性需求影響不大。隨著部分需求在春節前的提前消化，和人們對市場價格走勢判斷的漸漸分化，未來兩個月內，北京的二手房市場將重新陷入觀望。

　　趙瑩瑩

　　專家提醒

　　手續不齊

　　提前過戶風險大

　　針對部分改善型需求為避免受到限購政策影響，在相關證件不齊全的情況下就要求仲介協助提前辦理繳稅和過戶的情況，鏈家地産首席分析師張月提醒，提前繳稅存在風險。

　　“若貸款審批已經完成而相關資金並未到位就辦理繳稅手續，可能出現業主不能按照約定回收房款，即使繳稅也未能過戶的情況，從而引發的一些糾紛。若貸款尚未審批，而辦理提前繳稅的手續，一旦貸款未通過審批，將可能會造成交易中斷，無法購買。

　　而如果房款尚未到位，提前過戶的風險更大。一旦出現意外情況停止交易，必須再次過戶給業主，也就是要再次繳納相關稅費，“若業主已經擁有兩套以上住房，到時受到限購政策影響無法過戶，無法將房屋回收，勢必給買賣雙方帶來很大麻煩。”姚麗穎