7折房貸利率低於5年期存款利率

　　市民為是否提前還貸左右為難

　　記者 周凱

　　晨報訊 央行前天宣佈加息後，原先打了7折的房貸利率，居然比5年期的存款利率還低，按理説提前還貸不划算。但樓市調控政策迭出，對於缺乏投資渠道的市民來説，要不要提前還貸成了越來越頭疼的問題。

　　市民沈小姐前年買了套房，至今還有80萬元左右的商業貸款未還清。每次央行宣佈加息都讓她心驚肉跳，去年的加息累加效應，已讓她今年每月多還200多元。央行2011年首度加息後，她馬上拿出計算器，即便是幸運的“7折房貸一族”，她打折後的房貸利率也已經從4.48%漲至4.62%，每月要多還50元左右。“2011年還有10個多月，萬一央行再加幾次息，我的月還款額比買房時的設想實在高太多了。”沈小姐不由得再次動了提前還貸的念頭。

　　沈小姐同時也留意到，加息後5年期的存款利率已經達到5%，也就是説5年期存款利率已經與7折房貸利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前還貸未免太不划算。究竟怎麼辦，沈小姐左右為難。

　　事實上，雖然近兩年加過幾次息，但對於前幾年拿到7折房貸利率的市民來説，不到5%的利率仍然處於歷史低位。如果市民熟悉其他的投資渠道，比如基金、黃金等，確實不必匆忙提前還貸。

　　但對於一些投資渠道狹窄的市民來説，新“國八條”和房産稅的疊加效應，已經明顯降低了房産投資的熱度，不但後期回報存疑，有些市民甚至已被政策卡死，無法再買房。而定期存款資金缺乏靈活度，且是固定利率，即便“7折房貸利率”低於“5年期存款利率”，市民也不太可能把閒散資金存5年定期。因此，對於這部分市民來説，可以考慮提前還掉一部分貸款，以減輕利息壓力。