上海新房賣出23套 仲介連日零客戶

　　申城春節樓市很冷清 專家稱房價走勢將複製去年上半年軌跡

　　新房賣出23套，仲介屢吃“鴨蛋”

　　晨報記者 徐運 張昱欣

　　兔年伊始，申城樓市冷清開局。在一手房方面，春節長假期間，本市僅成交23套商品住宅，這是近6年申城春節假日樓市成交量第二低。昨天是春節長假後的首個工作日，本市一手房簽約量勉強突破100套。

　　在二手房方面，儘管不少仲介門店正月初三就開門營業，但多數公司的二手房成交量卻幾乎為零。受最近連續出臺的房産新政影響，市場觀望氣氛濃重，部分房東開始撤下掛牌房源，變得惜售起來。

　　一手房昨簽約量勉強破百

　　96套、99套、104套……與平日一個上午一手房簽約量就能突破100套不同，昨天上海房地産交易中心“網上房地産”一手房成交量“爬”得很吃力。截至昨天下午5點，網上房地産統計顯示，當日共預售各類商品房112套(未剔除動遷配套安置房源)，面積2.03萬平方米。其中，單價在17500元以下的中低價房源佔絕大多數，而單價在17500元以上的房源總共才成交1896.72平方米。

　　2010年春節長假期間，本市一手房僅成交21套。搜房網數據監控中心的最新統計顯示，在剛剛過去的春節長假期間，本市商品住宅成交面積為2337平方米，延續了2010年的低成交態勢，較2009年春節期間1.6萬平方米的成交量大幅萎縮85%，成交均價則再次回落至2萬元以下。“房産稅的影響尚未全面顯現，隨著加息通道的開啟，多重阻力將很可能使高位徘徊的房價出現回落。”業內專家指出，房價走勢將複製去年上半年的軌跡，即一季度成交量出現明顯萎縮但價格相對堅挺，二季度則將成為考驗開發商資金和市場判斷的關鍵時期。

　　二手房仲介連日“零客戶”

　　今年新春伊始，本市二手房仲介門店日均帶看量較春節前明顯萎縮。從往年的情況來看，隨著春節長假結束，二手房租售需求會逐步回暖，但今年的情況似乎有所不同。21世紀不動産對旗下300余門店的抽樣調查顯示，2011年的春節假期，樓市成交量因節前出臺的政策而顯得較為平淡，加上尚未退卻的過年氛圍造成的疊加效應，使得一些分行連日出現“零客戶”的尷尬情形。而這部分“零客戶”的板塊多為聯洋、古北等高端住宅集中地。

　　上海中原地産多家分行也遭遇類似的“倒春寒”現象。在二手房交易方面，該公司從正月初三門店開門起，雖然陸續有客戶上門看房，但是門店的日均帶看量較春節前明顯萎縮，多數分行日均帶看量僅2-3組客戶。但這些來到仲介門店的客戶，並沒有表現出太大的誠意，諮詢政策、試探市場成為他們的主要目的。

　　從普陀曹楊板塊、寶山海江路板塊、浦東周康板塊等多個自住區域來看，從正月初三開始，每天有兩三組購房者前來諮詢了解。上海中原曹楊板塊區域經理肖姚透露，目前以30萬元-40萬元的一房和60萬元-70萬元的兩房為看房的主力房型。少數房東出售房屋的價格出現鬆動，但幅度不大，比如100多萬元的房子，只肯降價一兩萬元，而大部分房東按兵不動，其掛牌價格基本沒有變化。

　　在本市外圍區域，行情更為清淡。漢宇地産南匯航頭分行經理趙澤晨稱，春節長假最後三天，門店幾乎沒有來客，業務人員主動聯絡的客戶多數表示假期後再作打算。

　　部分房東撤牌惜售

　　儘管買賣雙方多數仍在了解政策，但也有一些“反應強烈”的房東將所挂房源撤牌。漢宇地産的仲介表示，近期有位房東程小姐(非上海戶籍)打算出售一套位於閔行的房源，樓市政策剛出臺，她就匆匆撤下了所挂的房産。她原計劃置換徐家匯花園一套市場價格約570萬元的三房，按照原先的政策，買第二套房必須首付5成，她需將現有住房出售才能支付首付。但是新“國八條”對已有住房的非上海戶籍購房者的再購房行為作了限制，程小姐不可能再購房，因此她乾脆就不掛牌現有房源。

　　此外，看似不起眼的營業稅調整，也給不少房東帶來不小影響。作為一名經驗豐富的投資者，小王原本決定將手中兩套上海青年城的房子出售。但是，由於新“國八條”將未滿5年的普通住宅營業稅從差額變為全額，這將使得他的投資收益大幅減少：比如，他手中一套上海青年城二期的房子，53.87平方米的一房目前市場價約90萬元，其購置成本約為60萬元。如果按照差額繳納營業稅僅需繳稅約1.67萬元，佔總利潤額的5.57%，這個費用或許還能轉嫁給下家；若按照全額繳納，需要繳納營業稅49950元，佔總利潤額的16.65%，這個費用無論如何不可能讓下家承擔，所以小王寧願捂到滿5年再出售，也不願繳納這筆費用。

　　漢宇地産市場研究部認為，對於市中心各區域而言，業主中有兩套及以上住房的比例較大，這類業主既無法再次購買住宅，又考慮到市中心住房具有學區和商業、交通優勢，再加上如果不新買也不會被徵收房産稅，他們沒有必要急拋。目前，這類堅守型業主中，還沒有出現大規模撤牌現象，預計要到正月十五後才會逐漸顯現。