首套房貸利息大漲 上海新增房貸客戶寥寥

　　本報訊記者 徐可奇 實習生 沈夢雪 樓市調控已進行到第三輪，首套房貸的利息總額在短短一年內已接近翻番。記者昨日從滬上多家商業銀行了解到，3次累計加息和取消房貸優惠等措施開始對樓市發揮調控影響，不僅令“房奴”紛紛直呼還貸“吃不消”，更令不少有購房意向者在申請房貸上“望而卻步”。

　　首套房貸利息大漲

　　“現在辦理首套房貸不僅沒什麼優惠可言，而且利息總額在短短1年內差不多翻番。”中國銀行上海市分行的個金部相關人士對記者表示，這主要受兩方面因素影響：一方面是因為自去年10月以來已經3次加息後，5年期以上貸款利率從5.94%上調到6.6%；另一方面是因為滬上多家銀行在春節前紛紛取消首套房貸利率優惠，目前首套房貸利率也只是按照央行基準執行而沒有下浮。

　　以上銀行個金部相關人士給記者算了一筆賬：以30年期和額度100萬的首套房貸為例，在去年4月首輪樓市調控前，在當時5年期以上貸款利率5.94%基礎上可打7折放貸，則按等額本息還款法計算的利息總額約為75萬；而在第三輪樓市調控後，目前大多數首套房貸利率為央行基準6.6%，則按等額本息還款法計算的利息總額約為130萬，與樓市調控前的利息總額相比接近翻番。

　　新購房者擔心還貸

　　“開年第一天基本上沒有申請房貸的新客戶，只有偶爾幾位來諮詢的客戶。”一家股份制銀行零售業務部的副總經理對記者表示，由於第三輪調控、房産稅和加息等“三板斧”在短期內接連實施，春節期間樓市成交普遍清淡，所以新增房貸客戶量受影響也大幅減少，而且預計短期內不會反彈。

　　昨日是加息首日，記者在中行、建行和招商等多家銀行網點了解到，不少“房奴”普遍表示雖然每次加息後月供只增加100多元，但在3次加息後已經明顯感到還貸壓力加大，如果按照市場預計今年至少還有3次加息，那麼明年的還貸將更“吃不消”。

　　據記者統計，目前大多數中資銀行對首套房貸取消利率優惠，只有個別銀行可能根據客戶資信情況給予9折利率優惠。因此，不少有購房意向者對還貸壓力“望而卻步”。在浦東新區東方路附近的一家建行網點，前來諮詢房貸業務的張先生對記者表示自己申請房貸沒趕上“好時候”，不僅沒有享受到7折利率優惠，而且又碰上連續加息，每個月的還貸金額要比存量客戶多出“一大截”。由於擔心還貸壓力太大，客戶張先生考慮取消原來的貸款買房計劃。